中房協(xié)會(huì)長(zhǎng)馮?。悍科髴?yīng)從流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中汲取教訓(xùn)

5月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上表示，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好、疫情得到控制，以及各類(lèi)利好政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望修復(fù)信心、恢復(fù)景氣。但房企應(yīng)從此次流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中汲取沉重的教訓(xùn)，改善資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模。

馮俊說(shuō)，去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)承受著有效需求不足和企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的雙重壓力。這兩個(gè)因素相互作用，進(jìn)一步促使預(yù)期轉(zhuǎn)弱。今年一季度以來(lái)，由于疫情的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷更甚。

他表示，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)沒(méi)有改變，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門(mén)、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望修復(fù)信心、恢復(fù)景氣狀態(tài)。同時(shí)，在多方面政策的綜合作用下，在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。

但馮俊同時(shí)表示，紓解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，并不意味著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不存在了，更不是意味著以前一些企業(yè)盲目地加杠桿、釀成這一危險(xiǎn)局面是正確的。

“房地產(chǎn)企業(yè)要從這一次遭遇的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中汲取沉痛的教訓(xùn)，吃一塹長(zhǎng)一智，改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，改善企業(yè)的融資方式和融資規(guī)模。”馮俊說(shuō)，在今后一段時(shí)期，對(duì)于相當(dāng)多的上市房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)仍然是重要任務(wù)。尤其是在渡過(guò)難關(guān)以后，不能把政策、市場(chǎng)的幫扶，當(dāng)作豪賭的資本。

馮俊認(rèn)為，需要反思房地產(chǎn)業(yè)以前的發(fā)展模式。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，住房的供需矛盾發(fā)生了很大的變化，需求結(jié)構(gòu)和需求層級(jí)發(fā)生了很大變化，提供生產(chǎn)方式的技術(shù)基礎(chǔ)發(fā)生了很大變化，政府治理市場(chǎng)的能力和方式也發(fā)生了很大的變化。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要在新的發(fā)展階段探索新的發(fā)展模式。

他表示，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)要把信用建設(shè)作為重中之重。上市公司將股東回報(bào)作為核心任務(wù)當(dāng)然是正確的，但這個(gè)回報(bào)應(yīng)建立在企業(yè)良好經(jīng)營(yíng)的前提下，而企業(yè)的良好經(jīng)營(yíng)建立在消費(fèi)者信賴前提下。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的信用，核心是質(zhì)量、服務(wù)、履約。

“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的能力、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的能力、信用體系建設(shè)的能力?！瘪T俊說(shuō)。

根據(jù)當(dāng)日發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升。盈利能力方面，凈利潤(rùn)均值為25.19億元，凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降。

同時(shí)，供應(yīng)鏈上市公司也遭遇不小的壓力。報(bào)告指出，一方面，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應(yīng)鏈企業(yè)利潤(rùn)普遍承壓。另一方面，受地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應(yīng)商壞賬普遍增加。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀