收不到租金的寫字樓房東，如何度過危機？

　　躺賺的生意也不好做，一場疫情讓寫字樓房東急成了熱鍋上的螞蟻。繼被要求減租后，租客拖延交租、提前退租，新租客搬不進來，棘手問題扎堆而來...這些難以收回的租金及風險，讓商辦業(yè)權(quán)人成為最焦慮的一波人。

　　寫字樓二房東頻頻爆雷，商辦業(yè)權(quán)人危機來襲

　　2018年開始“寫字樓二房東”頻繁爆雷，皆是在資金鏈斷裂后出現(xiàn)運營危機，跑路的跑路，清退的清退，寫字樓租賃市場一片狼藉。

　　(南方都市報新聞截圖)

　　(廣東珠江新聞報道視頻截圖)

　　如今，在疫情籠罩下，租金減少、成本不降、原已緊繃的現(xiàn)金流繼續(xù)承壓、整體面臨較大的生存壓力。寫字樓二房東的資金大多源于自有資金，金融機構(gòu)往往不愿意提供貸款，所以小規(guī)模的寫字樓二房東即使倒貼2-3個月的租金僅能緩解一時的壓力，資金實力較弱的“二房東”只能把資金壓力轉(zhuǎn)移到業(yè)權(quán)人與租戶身上，虧損了租戶的租金同時也無法向業(yè)權(quán)人支付租金，只能退場。

　　這也意味著，寫字樓租賃市場進入優(yōu)勝劣汰的階段，資金實力不強的“二房東”出問題是遲早和必然的現(xiàn)象。商辦業(yè)權(quán)人與租戶也因此成為這場危機最大的受害者。

　　意識到危機的商辦業(yè)權(quán)人再度陷入管控困局

　　當寫字樓二房東開始向商辦業(yè)權(quán)人拖欠租金時， 警惕性高的商辦業(yè)權(quán)人就已經(jīng)收到了違約風險的信號。想收回物業(yè)自持管控，卻面臨以下運營難題，讓商辦業(yè)權(quán)人再度陷入困局。

　　●自建團隊運營、人力成本高、管理效率低、費時費力

　　●租戶結(jié)構(gòu)難辨、租戶服務不標準、企業(yè)粘性差

　　●財務法務糾紛風險高、資產(chǎn)安全不可視、風險因素不可控

　　●招商工作繁瑣、勞心勞力

　　(廣東珠江新聞報道視頻截圖)

　　危機爆發(fā)：及時止損，清退租戶就完事了嗎？

　　當危機已經(jīng)爆發(fā)，迫于無奈的商辦業(yè)權(quán)人只能清退現(xiàn)有租戶來及時止損。這也意味著商辦業(yè)權(quán)人將需要承擔以下?lián)p失的成本及后果，強行清退租戶真的是最好的解決方式嗎?

　　1. 物業(yè)名譽受損：租戶作為受害者之一，利益受損后必然選擇公開維權(quán)，強行清退只會讓租戶糾紛火上澆油，同時物業(yè)也隨之名譽掃地。

　　2. 押金糾紛：當二房東因拖欠租金違約，業(yè)權(quán)人所收押金將進行兜底罰扣，而承租企業(yè)并未違約，強行清退必將導致業(yè)主與承租企業(yè)矛盾升級。

　　3. 免租期虧損：重新招租需重新給與免租期，意味著需承擔1-2個半月的免租期。

　　4. 傭金虧損：重新招租后，給中介的傭金也需重新支付。

　　5. 租金虧損：疫情過后，短期可能出現(xiàn)寫字樓空置現(xiàn)象，面臨控制風險。

　　6.招商繁瑣：投入大量精力重新制定招商策略，如客戶群體分析、產(chǎn)品定位、團隊構(gòu)建、渠道構(gòu)建設計、租前流程、租后流程、服務標準、第三方對接或是服務流程以及標準、租賃商務條件(報價、底價以及調(diào)價規(guī)則)、渠道合作商務條件、推廣方案、營銷費用成本預算、收益測算(多種情況)、基于市場的租賃目標以及執(zhí)行方案......

　　如何應對“ 二房東暴雷 ” 的危機？

　　危機未爆發(fā)前：專業(yè)商辦運營托管機構(gòu)將幫助商辦業(yè)權(quán)人解決“收回物業(yè)無法管控”的難題，在租賃合同未到期的情況下，業(yè)權(quán)人意識到二房東即將出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂、拖欠租金的風險時，可交由交由商辦運營托管機構(gòu)代運營，二房東的押金亦可平穩(wěn)回退，業(yè)權(quán)人也保留了現(xiàn)有承租企業(yè)，達到三方受益互利共贏的局面。

　　危機爆發(fā)時：通過專業(yè)的商辦托管機構(gòu)接管，盡可能保留原有的租戶， 解決后續(xù)遺留的運營難題及租戶糾紛。業(yè)權(quán)人既能輕松管控物業(yè)，又能從根源上擺脫“包租模式”帶來的風險，實現(xiàn)物業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。

　　商辦運營托管機構(gòu)有哪些作用？

　　吉辦科技作為商辦領域?qū)I(yè)托管運營機構(gòu)的領先品牌，一直以來專注于單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產(chǎn)托管運營，讓承租企業(yè)直接與商辦業(yè)權(quán)人簽訂租賃合同，避免押金轉(zhuǎn)嫁的風險。

　　同時，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團隊運營的第三方資管服務系統(tǒng)，讓財務管控更嚴謹、法務風控更安全、業(yè)權(quán)人掌控物業(yè)更輕松，通過精細化運營服務以此幫助業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益。

　　轉(zhuǎn)自：大眾新聞網(wǎng)

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