高端改善告別北京市場 優(yōu)山美地D區(qū)終成絕唱

　　眼下，北京別墅產(chǎn)品的“斷供”困局，正一步步地從預(yù)言走向現(xiàn)實。在北京“新總規(guī)”的影響下，未來五年內(nèi)，改善型住宅的供應(yīng)總套數(shù)將再創(chuàng)新低。加上土地市場全面走向自住房化，高端改善型和別墅類產(chǎn)品將漸行漸遠(yuǎn)，逐漸告別新房市場。在此背景下，優(yōu)山美地D區(qū)等在售別墅將逾顯稀缺，或?qū)⒊蔀榫┏莿e墅的絕響。

　　作為北京首份“減量”總體規(guī)劃，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》對未來五年的各類新房供應(yīng)做出總體布局。根據(jù)規(guī)劃測算，在未來五年新增的150萬套住房中，90平以上的改善型住宅供應(yīng)總套數(shù)僅為22萬套，折合每年供應(yīng)量約為4萬多套。這一比例宣告了改善產(chǎn)品的稀缺走向，凸顯了優(yōu)山美地D區(qū)等大尺度別墅產(chǎn)品的價值所在。
 

　　此外，從近兩年的土地趨勢看，北京出現(xiàn)新增別墅用地的可能性已然不大。在10月份出讓的6宗地塊中，4塊要求全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。如此趨勢之下，別墅產(chǎn)品的供應(yīng)空間被進一步蠶食，自然令優(yōu)山美地D區(qū)等別墅產(chǎn)品稀缺價值持續(xù)放大。
 

　　作為屈指可數(shù)的別墅供應(yīng)之一，優(yōu)山美地D區(qū)還位于中央別墅區(qū)心臟腹地后沙峪板塊。在項目周邊，14所國際學(xué)校、主要商業(yè)中心、高端休閑場所、涉外國籍人群等云集薈萃，堪稱中央別墅區(qū)中的“中央別墅區(qū)”。這一純正的市場焦點區(qū)域，不僅賦予了優(yōu)山美地D區(qū)睥睨京城的行業(yè)站位，將別墅產(chǎn)品的稀缺價值彰顯到極致，還成功攫取了眾多關(guān)注目光。
 

 

　　在存量不斷減少的別墅市場，優(yōu)山美地D區(qū)還優(yōu)選新中式院落別墅風(fēng)格，進一步加持項目的稀缺屬性。居于優(yōu)山美地D區(qū)新中式合院，靜巷之內(nèi)花開繁茂，府院高墻四周合圍，內(nèi)庭院落豁然開闊，可謂深得東方建筑神韻與中式哲居之趣。優(yōu)山美地D區(qū)的中式合院還繼承了傳統(tǒng)的歸家儀式，在先院后屋、影壁疊嶂、庭院通幽間，將中式禮序活化于當(dāng)下生活之中。匠心獨運的新中式風(fēng)格，無疑令優(yōu)山美地D區(qū)逾顯臻稀。
 

　　豪宅難再，別墅不復(fù)，優(yōu)山美地D區(qū)等在售別墅或?qū)⒊蔀楸本﹦e墅產(chǎn)品的絕響之作。隨著別墅市場日益臨近“斷供”，優(yōu)山美地D區(qū)價值不言而喻。

      轉(zhuǎn)自：號外財經(jīng)

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