深圳保租房開放助力安居夢(mèng)，玉溪?jiǎng)?chuàng)新旅居模式成全國(guó)典范

　　近日，深圳首批保租房項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)，為城市新市民、青年群體提供了租金低于市場(chǎng)價(jià)30%的優(yōu)質(zhì)房源，有效緩解了住房壓力。作為全國(guó)人口流動(dòng)性最高的城市之一，深圳保租房不僅承載著“住有所居”的民生期待，更成為推動(dòng)人才聚集、激發(fā)城市經(jīng)濟(jì)活力的關(guān)鍵引擎。而在千里之外的云南玉溪，一場(chǎng)以保租房為載體的“異地旅居經(jīng)濟(jì)”創(chuàng)新實(shí)踐正在展開——由開發(fā)者吳思群主導(dǎo)的玉溪紅塔區(qū)保租房項(xiàng)目，突破傳統(tǒng)保障房定位，瞄準(zhǔn)旅居產(chǎn)業(yè)需求，打造出全國(guó)首個(gè)“旅居型保租房”樣本，為中小城市盤活存量資產(chǎn)、探索多元化發(fā)展提供了新思路。

　　玉溪作為滇中城市群副中心，依托得天獨(dú)厚的氣候條件和“聶耳故鄉(xiāng)”“云煙之鄉(xiāng)”的文化IP，正加速?gòu)膫鹘y(tǒng)工業(yè)城市向“高原湖區(qū)健康宜居城”轉(zhuǎn)型。隨著“旅居康養(yǎng)”成為后疫情時(shí)代消費(fèi)新趨勢(shì)，玉溪年均吸引超6000萬(wàn)人次游客，但配套短租、長(zhǎng)租市場(chǎng)卻長(zhǎng)期存在供給斷層。吳思群團(tuán)隊(duì)敏銳捕捉到這一機(jī)遇，將紅塔區(qū)高鐵新城板塊的保障房項(xiàng)目重新定位：依托玉溪“避暑避寒雙宜”氣候和通達(dá)東南亞的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目直面旅居客群“功能齊全、性價(jià)比高、服務(wù)完善”的核心需求，通過(guò)精準(zhǔn)的SWOT分析，化解了地段配套薄弱、傳統(tǒng)租金天花板低的劣勢(shì)，轉(zhuǎn)而以“國(guó)企品質(zhì)+旅居服務(wù)”破局。項(xiàng)目創(chuàng)新提出“旅居社區(qū)”概念，配套健康中心、共享食堂、景觀花園等設(shè)施，并聯(lián)動(dòng)周邊旅游資源設(shè)計(jì)定制化服務(wù)，讓保租房從“基礎(chǔ)居住保障”升級(jí)為“旅居生活入口”。

　　市場(chǎng)調(diào)研顯示，玉溪旅居客群中退休銀發(fā)族占比超70%，他們對(duì)“拎包入住的小戶型精裝房”需求強(qiáng)烈，卻苦于市場(chǎng)供給稀缺。吳思群帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)深入訪談數(shù)百組客戶，發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)保障房“高密度、低配置”模式與旅居品質(zhì)存在根本沖突。為此，他主導(dǎo)設(shè)計(jì)出“空中院館”戶型體系：45-60㎡的一室一廳占比達(dá)70%，通過(guò)L型折板樓型最大化采光面，植入4.5米挑高陽(yáng)臺(tái)滿足品茶、種植需求；精裝標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)適老化細(xì)節(jié)，配備智能門鎖、緊急呼叫系統(tǒng)，并創(chuàng)新“物業(yè)+旅居管家”雙服務(wù)體系，提供旅游路線定制、醫(yī)療綠色通道等增值服務(wù)。更突破性地將幼兒園配套改造為社區(qū)文娛中心，打造棋牌室、圖書角、舞蹈房等共享空間，破解旅居客群“社交孤島”痛點(diǎn)。面對(duì)“如何讓旅居客接受高于地段均價(jià)的租金”這一挑戰(zhàn)，吳思群提出“體驗(yàn)溢價(jià)”策略：通過(guò)小紅書、抖音等平臺(tái)塑造“玉溪旅居新地標(biāo)”IP，聯(lián)合旅行社推出“住保租房送環(huán)線游”套餐，成功吸引川渝、長(zhǎng)三角中高端客群。

　　從深圳的“安居保障”到玉溪的“旅居革新”，保租房正在成為中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要抓手。吳思群團(tuán)隊(duì)打造的玉溪樣本，不僅為同類城市盤活存量資產(chǎn)提供范式，更開創(chuàng)了保障房與文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新賽道——在這里，保租房不再是城市的成本負(fù)擔(dān)，而是激活消費(fèi)、帶動(dòng)就業(yè)、提升城市吸引力的“金鑰匙”。（文/衛(wèi)驪）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀