“世界工廠”刮起新一代工業(yè)園風

　　“萬億之城”東莞，正在掀起高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園建設潮。

光達制造·大朗科技園

　　不久前召開的市委十五屆八次全會明確400多項改革任務，其中特別強調(diào)支持鎮(zhèn)域特色產(chǎn)業(yè)培育壯大，穩(wěn)健有序推動現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展。歷經(jīng)過去40多年的發(fā)展，東莞存量產(chǎn)業(yè)園區(qū)留下了“低”“老”“小”的時代烙印。而今處于產(chǎn)業(yè)新舊動能“換擋期”的東莞，把現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設當作重塑產(chǎn)業(yè)空間格局、推進制造業(yè)當家、賦能“百千萬工程”的重要舉措。

　　當高端制造業(yè)越來越成為經(jīng)濟發(fā)展的重要抓手，作為“世界工廠”的東莞，正在刮起現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園建設風，科技、人才、資金、土地、數(shù)據(jù)等資源要素加快向這些園區(qū)集中配置，激蕩起萬千發(fā)展浪潮。

　　如今在東莞，一批批優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)正在排著隊準備“上樓”，一座座“高品質(zhì)工廠”正在拔地而起。其中，由廣東光大企業(yè)集團旗下產(chǎn)業(yè)板塊光大產(chǎn)業(yè)集團光達制造推出的系列新一代工業(yè)園，因環(huán)境好、配套好、產(chǎn)業(yè)鏈上下游好“三好”特點備受市場關注，招商持續(xù)火爆，不斷為東莞區(qū)域發(fā)展注入新動能。

光達制造·塘廈智慧谷航拍圖

　　打造縱向生長的“工廠”

　　近期，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及不動產(chǎn)領域的頭部智庫機構(gòu)之一億翰智庫舉辦的“2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來大會”上，光達制造品牌旗下的寮步智慧谷成功斬獲“2024全國智能制造特色產(chǎn)業(yè)園項目10強”獎項。該獎項的獲得不僅是對寮步智慧谷綜合實力的認可，更是光達制造新一代工業(yè)園品牌適配賦能智能制造產(chǎn)業(yè)服務平臺的有力佐證。

光達制造·寮步智慧谷

　　光達制造作為廣東光大旗下新一代工業(yè)園品牌，自2019年開啟首個園區(qū)建設以來，推出多個與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)進階方向高度契合的新一代工業(yè)園，為東莞高端制造業(yè)客戶提供新一代生產(chǎn)辦公空間與全方位產(chǎn)業(yè)服務，截至目前東莞在運營園區(qū)已覆蓋6鎮(zhèn)7園，形成了共促高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　近年來，大灣區(qū)各大城市陸續(xù)出臺相關政策，統(tǒng)籌建設高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間，旨在留住或吸引制造業(yè)企業(yè)落戶扎根，支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。光達制造率先吸取國外先進經(jīng)驗，借鑒高端服務業(yè)建摩天大樓的做法，讓東莞工業(yè)“卷”上樓，建設出集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)于一體的新型工業(yè)樓宇。

　　寮步智慧谷是光達制造積極參與“工改工”的里程碑之一。園區(qū)占地面積約12萬平方米，總建筑面積約36萬平方米，通過盤活低效閑置土地、再造產(chǎn)業(yè)平臺、重塑城市區(qū)域形象，導入以第三代半導體與集成電路制造為引領的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)土地資源再利用，產(chǎn)業(yè)提檔再升級。

　　“向天空要空間”不僅增加了土地產(chǎn)出，還讓“上樓”企業(yè)享受到更低的用地成本、更全的配套服務?！把邪l(fā)、生產(chǎn)、測試、倉庫都在這棟大樓，極大降低公司的運營成本?！敝Z百紛日用品有限公司入駐寮步智慧谷后已在園區(qū)注冊了10家企業(yè)，創(chuàng)始人林怡勝直言物理上的靠近使得企業(yè)之間可以快速進行研發(fā)上的交流討論和研究，無疑大大降低了各環(huán)節(jié)的成本。

　　寮步智慧谷的大樓從外表看，跟寫字樓一樣，內(nèi)里實則大有乾坤。整棟樓內(nèi)有數(shù)臺智能高速客梯和大型貨梯，并配置大型卸貨平臺，科學規(guī)劃人車分流、人貨分流，垂直運輸能力極佳。

　　縱向生長的“工廠”，不僅僅意味著物理空間上的降本增效，更意味著產(chǎn)業(yè)集聚帶來的效應。圍繞產(chǎn)業(yè)、人文、生態(tài)三維度，光達制造聚焦新一代人工智能、新一代電子信息、新能源、新材料、高端智能制造裝備等前沿產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游緊密協(xié)作，創(chuàng)新資源高效配置的良好生態(tài)。

光達制造·厚街智慧谷效果圖

　　“請問群里有做線束的公司嗎？”“我家做線束，3棟6樓?！痹诠膺_制造的企業(yè)家微信群里，類似的對話早已司空見慣。上下樓就是上下游，企業(yè)有需求只需要在群里喊一嗓子，就有企業(yè)迅速響應。

　　光達制造新一代工業(yè)園不僅解決企業(yè)因總部辦公與制造場地分離而增加運營及管理溝通成本的痛點，還讓入駐企業(yè)享受到供應鏈上下游對接、政策申報、人才招聘、商住配套、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等多元化服務。

　　優(yōu)質(zhì)企業(yè)用真金白銀投票

　　“如果有新廠房，我們還要增資擴產(chǎn)?！睈劭祩ミ_智能醫(yī)療科技有限公司（下稱“愛康偉達”）總經(jīng)理黃偉說，入駐光達制造·大朗智慧谷后，企業(yè)一心搞生產(chǎn)，產(chǎn)量連年翻番。

愛康偉達車間

　　愛康偉達是目前國內(nèi)最大的旋轉(zhuǎn)扣供應商。此前，該公司在深圳進行研發(fā)，在東莞找代工企業(yè)生產(chǎn)。進駐大朗智慧谷后，愛康偉達打破旋轉(zhuǎn)扣行業(yè)的代工模式，在行業(yè)內(nèi)首次自建自動化工廠進行生產(chǎn)。

　　“園區(qū)非常給力，完全解決了我們的后顧之憂。我們2月進駐，5月就投產(chǎn)，8月基本實現(xiàn)滿產(chǎn)?！秉S偉直言，大朗智慧谷的空間設計非?？茖W，充分滿足了企業(yè)對場地、生產(chǎn)設備、加工條件的需求，節(jié)省了企業(yè)的投入成本，也加速了項目的開工投產(chǎn)。

　　“當初看了不少廠房，這里的區(qū)位優(yōu)勢和高端的園區(qū)環(huán)境一下子就吸引了我?！秉S偉介紹，企業(yè)研發(fā)人員占比約三成，且多為90后甚至00后的年輕人，這就要求園區(qū)的生活配套要適應當前年輕員工的生活需求。與大眾設想的產(chǎn)業(yè)園通常在偏僻的地方不同，大朗智慧谷不僅臨近高速出入口，而且周邊配套豐富，商圈、餐飲、住宿、醫(yī)療、教育等一應俱全。

　　經(jīng)過多年市場驗證，光達制造新一代工業(yè)園不僅契合東莞產(chǎn)業(yè)升級的需要，更符合高新科技企業(yè)的發(fā)展需求。截至目前，光達制造旗下各園區(qū)進駐企業(yè)數(shù)量總計已超300家，其中大朗智慧谷及塘廈智慧谷均在進駐區(qū)域2年內(nèi)實現(xiàn)全園招商進駐率超九成。

　　隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的競爭也越來越激烈。企業(yè)對于辦公環(huán)境、配套設施以及專業(yè)化服務的需求逐漸提高，產(chǎn)業(yè)園品牌成為企業(yè)入駐時重點考慮的因素，企業(yè)更愿意到知名度高的產(chǎn)業(yè)園落戶。而光達制造依托自身在基建、資源整合和投資運營方面的專業(yè)能力，在市場上樹立了良好的品牌形象，讓大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛用真金白銀為光達制造投出信任票。

　　“入駐寮步智慧谷以來，讓我們創(chuàng)業(yè)更有底氣了?！绷肘鶆僬f，以前通過二手房東租用廠房，不僅有諸多隱性收費，而且陳舊的環(huán)境還留不住研發(fā)人才。入駐園區(qū)后，企業(yè)“意外”解決了招工難等問題，“沒有后顧之憂，企業(yè)可以安心搞研發(fā)，先后研發(fā)推出多款爆款產(chǎn)品”。目前，諾百紛品牌磁吸水杯在細分領域位居國內(nèi)市場第一名。

光達制造·大朗智慧谷

　　多家入駐光達制造新一代工業(yè)園的企業(yè)表示，相比租金而言，園區(qū)的配套環(huán)境和產(chǎn)業(yè)集聚效應重要得多。“我們是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的高新技術企業(yè)，與上下游供應商的交流合作顯得十分重要?！睆V東張力科技有限公司董事長周錫鋒表示，隨著東莞大規(guī)模設備更新潮到來，企業(yè)亟需擴大生產(chǎn)規(guī)模，“大朗智慧谷有實力、有規(guī)模、品牌知名度較高，非常值得信賴。”

　　推動更多創(chuàng)新資源向大灣區(qū)沉淀

　　當前，正處于產(chǎn)業(yè)新舊動能“換擋期”的東莞，需要新質(zhì)生產(chǎn)力持續(xù)涌流，為高質(zhì)量發(fā)展提供新支柱。

光達制造·萬江科技園效果圖

　　相對于過去的鎮(zhèn)村老式產(chǎn)業(yè)園，經(jīng)過多年迭代更新的光達制造新一代工業(yè)園更新潮也更具現(xiàn)代化特征，持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚，為東莞高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

　　一方面，光達制造通過數(shù)字化、智能化服務賦能傳統(tǒng)制造業(yè)，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。這樣的匠心充分融合在光達制造·大朗科技園的整體布局中。

　　作為表面處理行業(yè)的先鋒園區(qū)，大朗科技園前瞻性地布局了集安全防護、信息集成、設備管理、機房運維等多功能于一體的智能化綜合平臺，為東莞龐大的電子信息、裝備制造等支柱產(chǎn)業(yè)上游企業(yè)“量身定制”共性工廠，一站式解決這類企業(yè)的發(fā)展痛點難點問題。

　　另一方面，光達制造以“三好”特征吸引新興產(chǎn)業(yè)入駐，通過構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)體系，為新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力支撐。其中，大朗智慧谷已吸引超70家涵蓋新一代電子信息產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)以及新能源、新材料等領域的企業(yè)入駐，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比超80%，成為東莞科技企業(yè)的“加速器”。

　　作為制造業(yè)大市，東莞正集中優(yōu)勢資源和力量打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將“拓空間”戰(zhàn)略與城市發(fā)展更緊密地結(jié)合在一起，以高品質(zhì)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載大項目，不斷積蓄新動能。

　　在此過程中，光達制造結(jié)合東莞不同鎮(zhèn)街（園區(qū)）產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求進行精準定位，集聚相關產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈，打造現(xiàn)代化、花園式的工業(yè)園區(qū)，成為帶動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的強勁引擎。

光達制造·洪梅科技園

　　目前，光達制造在洪梅、寮步、大朗、塘廈、茶山等鎮(zhèn)均有在運營的新一代工業(yè)園區(qū)，此外還在萬江、厚街等鎮(zhèn)街加快建設智慧谷項目。在大朗鎮(zhèn)，光達制造更是形成“一鎮(zhèn)三園”多樣化園區(qū)布局，除光達制造·大朗智慧谷外，還有金屬表面處理園區(qū)新標桿大朗科技園，以及擁有龐大規(guī)模和多元業(yè)態(tài)的光達制造·瑋豐工業(yè)城。

　　光達制造相關負責人表示，光達制造運營五年已布局十多個園區(qū)，除了在東莞布局外，還在北京、惠州等地加快布局，目前北京思捷愛普園區(qū)業(yè)已招商運營?！拔覀儾季直本┑鹊?，也是為了發(fā)現(xiàn)并培育更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，進而引進有實力的鏈主企業(yè)，聯(lián)動助力大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展?！痹撠撠熑苏f。

北京思捷愛普科技園-效果圖

光達制造·博羅智慧谷

　　在發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的浪潮下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)承擔著促進產(chǎn)業(yè)升級、推動創(chuàng)新驅(qū)動、培育新質(zhì)生產(chǎn)力等重要任務。光達制造新一代工業(yè)園通過為高科技和現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)領域的中高端企業(yè)提供專業(yè)服務，讓大灣區(qū)乃至全國、全球其他地區(qū)的高端資本和創(chuàng)新資源在光達制造工業(yè)園匯集并沉淀，為東莞先進制造業(yè)的發(fā)展，打下深厚基礎。

　　轉(zhuǎn)自：南方日報

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