58同城、安居客發(fā)布重慶2021年度樓市分析：“二套房可公積金貸款”成關注焦點

近日,58同城、安居客發(fā)布《2021重慶理想安居指數報告》,從土地市場、樓市供需、用戶畫像、區(qū)域熱度等層面呈現2021年重慶樓市整體發(fā)展動態(tài)。報告顯示,2021年重慶市場行情整體呈現先起后浮最終平穩(wěn)的態(tài)勢;土地進入調整期,中心城區(qū)土地成交137宗;發(fā)放522張預售許可證,產品類型以洋房為主力;商品住宅共成交約17萬套房源,市場表現為上半年“供不應求”,下半年“供大于求”;“二套房可公積金貸款”成找房熱門關鍵詞。

2021年樓市調控高達600余次,創(chuàng)歷史新高,整體表現上半年收緊,下半年市場下調后逐漸出臺穩(wěn)定調控的政策。2021年年底,房地產政策暖風頻吹,央行及地方維持房地產穩(wěn)定政策不斷出現,以確保市場良性、健康發(fā)展。重慶市也陸續(xù)發(fā)布了預售資金監(jiān)管、公積金貸款等方面的調整舉措。同時,在《成渝地區(qū)雙城經濟圈建設規(guī)劃綱要》的指導下,重慶和成都中心城市帶動作用持續(xù)強化,成渝雙城經濟圈形成了帶動全國高質量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。

中心城區(qū)土地成交137宗,發(fā)放522張預售許可證

根據58同城、安居客《2021重慶理想安居指數報告》數據,2021年重慶中心城區(qū)土地市場商住用地共成交137宗土地,較2020年減少15宗,金額達1233億,成交面積約15181畝。其中,成交純住宅用地77宗,占比為56.2%;53宗地塊溢價成交,平均成交樓面價約為7506元/平方米。成交單價最高的為保利拍下的兩江新區(qū)兩路組團二類居住用地,總價25億,樓面單價為15711元/平方米;溢價最高的為招商拍下的西永組團地塊,溢價率最高為129.99%,總價32.5億元,樓面價10460元/平方米;總價最高的為國瑞拍下的南岸區(qū)彈子石組團地塊,總價為40.5億元,樓面價7965元/平方米。

58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-文藝復興表示,縱觀2021年全年,重慶土地市場進入深度調整期。在土地、金融及住房保障政策的持續(xù)影響下,企業(yè)對于現金流越發(fā)看重,房企拿地積極性將受到持續(xù)影響。2022年,預計房企與平臺公司合作或將成為趨勢。而“兩集中”政策仍將繼續(xù)延續(xù)“租賃自持”、“搖號”、“商業(yè)自持”等多元化調控手段,以穩(wěn)預期。

供應方面,2021年重慶中心城區(qū)共發(fā)放522張預售許可證,批準預售23.88萬套房源(含住宅、商業(yè)、商鋪、車庫)。上半年住宅供應較為充足共8.03萬套,較下半年多1.27萬套房源。其中,6月批準預售住宅房源量最多,為18695套房源。從區(qū)域來看,沙坪壩整體預售房源最多,兩江新區(qū)預售住宅房源最多;產品類型方面,洋房及小高層產品供應最多,洋房占比接近50%;從預售價格來看,房源總價面積段集中在120-180萬/套,這也是目前市面上接受度較高的房源總價段位。

從成交方面來看,2021年重慶商品住宅共成交約17萬套房源,成交面積約1858萬平方米,成交金額約2658億元。 整體看,2021年重慶商品住宅成交去化上半年以“供不應求”為主,下半年以“供大于求”為主。受傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點影響,9月供應充足,但成交不理想,供銷比為1.8,為全年最高。

房價方面,重慶新房商品住宅成交均價約15382元/平方米,巴南區(qū)整體房價處于最低位,其次為大渡口區(qū)。渝中區(qū)作為老牌核心區(qū),多年無土地出讓,稀缺的土地資源決定其產品的高端定位,加上解放碑、大坪等新老商圈輻射,新房房價穩(wěn)居高位;三北區(qū)域房價穩(wěn)定,在一路向北的帶領下,北區(qū)仍然是2021年的置業(yè)熱土,兩江國際商務中心的開業(yè),昭示著以中央公園為代表的等北區(qū)熱點板塊配套逐漸成熟;西區(qū)作為發(fā)展橋頭堡位置,2021年成渝雙城經濟圈及科學城規(guī)劃落地,大學城、西永等板塊炙手可熱,成交房價僅次于渝中區(qū)、北區(qū)。

在推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求的背景下,房地產行業(yè)將持續(xù)健康發(fā)展和良性循環(huán)。2022年的新房房價預期波動幅度仍將比較小,基本與2021年年底持穩(wěn)。

“二套房可公積金貸款”成關注焦點,“點評”為用戶找房最關注的樓盤內容

2021年度重慶土地市場冷熱交替后,樓市也發(fā)生了變化,也影響著購房者的置業(yè)行為。 58安居客房產研究院統(tǒng)計發(fā)現,在用戶找房關鍵詞方面,“二套房可公積金貸款”成關注焦點,公積金貸款憑借低房貸利率,一直受到購房者關注。而重慶二套房可公積金貸款新政出爐,不僅能節(jié)約購房成本,改善型購房者也頗為受益。

在用戶偏愛的樓市板塊方面,受成渝雙城經濟圈、第二機場等紅利影響,璧山板塊備受用戶關注。中央公園板塊憑借具有自然資源、重量級商業(yè)等支撐,板塊熱度位居第二。受科學城規(guī)劃落地等政策紅利影響,沙坪壩豐富的教育資源加持,西區(qū)發(fā)展動力足,西永板塊購房者關注度高。

在用戶線上最關注的樓盤內容方面,2021年度用戶線上找房軌跡中,“點評”關注度最高,其次是“樓盤評測”,體現了用戶既關注買家“口碑”,又關注專業(yè)人士對樓盤的“綜合評價”。此外,用戶對“戶型”、“價格”也頗為關注。

北區(qū)仍是用戶關注焦點,西區(qū)四樓盤入圍樓盤曝光指數Top10

2021年度樓盤用戶指數TOP10中,北區(qū)有5樓盤上榜,可以看出北區(qū)仍然是用戶關注的焦點,其中位于渝北的喜福里憑借“親民價格”和“軌道房”標簽,受到購房者青睞,位居第一。

在樓盤曝光指數Top10中,西區(qū)樓盤占4個,北區(qū)占3個,可以看出,西區(qū)已然成為購房者關注的重點區(qū)域。不過,從樓盤曝光度來看,位于渝中區(qū)解放碑的通和睿庭,曝光度位居第一。

置業(yè)顧問可通過VR帶看、微聊及時響應客戶訴求,一對一服務用戶,讓用戶實現足不出戶看房。對此,58同城、安居客《2021重慶理想安居指數報告》顯示,在2021年度服務指數Top10中,北區(qū)占4盤。其中位于渝北的喜福里名列第一。整體來看,位于服務指數前列的樓盤,顧問團隊在VR接通及回復效率上較高,專業(yè)能力更強。

58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-葉子表示,2021年的全國房地產調控政策,“精準調控”是其標簽,“房住不炒”是其基調,樓市告別高歌猛進的“普漲”時代,進入調整周期。2021年年底,中央到地方維穩(wěn)信號不斷,再加上信貸環(huán)境改善,部分房企資金壓力稍解。房企可持續(xù)發(fā)展的“生存線”未來更多是要通過提升產品競爭力、通過數智化營銷等創(chuàng)新營銷方式加速銷售回款,提升現金流的連續(xù)性來增加土儲的資金實力。

作為國內領先的房產信息及交易服務平臺,58同城、安居客結合平臺大數據及技術優(yōu)勢,從多維度對樓市進行深入分析,客觀呈現重慶樓市發(fā)展情況,解析未來發(fā)展趨勢,給用戶帶來置業(yè)參考。

轉自：財經網

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