58同城：頂樓復(fù)式值得買(mǎi)么？大白話教你看懂房型優(yōu)劣

面對(duì)2021最后一個(gè)季度,很多剛需族正猶豫要不要搭上今年的優(yōu)惠末班車(chē),一邊反復(fù)規(guī)劃著自己的預(yù)算,一邊把選房范圍放寬,瞄準(zhǔn)了一些看似性價(jià)比極高的戶型,其中頂樓復(fù)式就是大熱看好的代表之一。十年前,一樓和頂樓是最難賣(mài)出手的戶型,隨著開(kāi)發(fā)商戶型、結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,如今頂樓復(fù)式附加的隱形便利讓人心動(dòng)。那么,頂樓復(fù)式真的值得買(mǎi)嗎?

陽(yáng)光洋房、城市花園,頂樓復(fù)式都可滿足

一般來(lái)說(shuō),頂樓復(fù)式最明顯的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在空間、面積上的廣闊明亮。因?yàn)樗幍臉菍游恢酶?、限制小、遮擋物較少,風(fēng)景視野相比于其他樓層會(huì)更優(yōu)質(zhì),采光面積更大,噪音干擾也比較小,私密性更強(qiáng)一些。

第二個(gè)優(yōu)勢(shì)在于福利贈(zèng)送,層高、露臺(tái)都是在購(gòu)買(mǎi)頂樓復(fù)式會(huì)贈(zèng)送的優(yōu)惠條件。如果頂樓天臺(tái)屬于個(gè)人使用的范圍,實(shí)際可應(yīng)用的空間便增大許多,陽(yáng)光小花園、茶歇休息處等停留在圖片上的美好生活,也可以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)了。

冬冷夏熱、公攤費(fèi)用高,這些問(wèn)題看清楚

頂樓復(fù)式的問(wèn)題同樣不可忽視,冬冷夏熱是該房型的缺點(diǎn)之一。由于頂樓多了一個(gè)直接暴露的屋頂,夏天受熱多,冬天保溫少,自家往往會(huì)比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。

天花板容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,少了遮擋的頂樓就會(huì)多一些自然磨損,如果房屋質(zhì)量不好,天花板很容易出現(xiàn)滲水、裂縫的問(wèn)題,修補(bǔ)起來(lái)又是一次精力財(cái)力的耗費(fèi),還給自己的生活質(zhì)量打了折扣。

如果是住在有電梯的高層,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用會(huì)比較多,而且一旦停電,將會(huì)給家里老人小孩的出行造成不便。

購(gòu)買(mǎi)頂層復(fù)式的注意事項(xiàng)

在看房階段,注意以下這些細(xì)節(jié),可以幫助你選到質(zhì)量較好的頂樓復(fù)式房子,避開(kāi)難以察覺(jué)的雷坑:

注意查看屋頂保溫層。頂層的大忌之一是隔熱性能不好,所以要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。需要提醒的是,隔熱層厚度大于20厘米,才能有良好的隔熱效果。

第二,注意查看滲水與排水情況。目前大部分頂樓都是平頂,防水效果一般,建議最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?這樣屋頂積水可以利用斜面導(dǎo)流,減少水蒸氣對(duì)屋面的破壞,防止?jié)B水。

第三,注意核實(shí)水壓?jiǎn)栴}。大家都知道越高的樓層越容易出現(xiàn)水壓不夠,為了避免出現(xiàn)頂樓經(jīng)常上不來(lái)水的情況,購(gòu)房者需在買(mǎi)房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解;現(xiàn)房可直接放水查看;期房應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

此外,還要注意房子的消防設(shè)施是否完備,高層的安全問(wèn)題一直是買(mǎi)房時(shí)需要明晰的要點(diǎn),頂樓的住戶在火災(zāi)方面的危險(xiǎn)系數(shù)較高。設(shè)施的好壞通常和物業(yè)公司相關(guān),所以即便要購(gòu)買(mǎi)頂樓也盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤(pán)。

每種房型都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)和適合的居住人群類(lèi)型,合理科學(xué)地了解房子弊端,是找到心儀好房的重要前提。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客也不斷迭代升級(jí)產(chǎn)品及服務(wù),推出新房官方旗艦店、優(yōu)品旗艦店等產(chǎn)品,全面滿足用戶的不同需求,為用戶帶來(lái)了置業(yè)新體驗(yàn)。

       轉(zhuǎn)自：伊人生活網(wǎng)

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