58同城：產(chǎn)業(yè)新變化！八條新規(guī)全方位規(guī)范房產(chǎn)市場

都說“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季,但從近期多個城市的樓市表現(xiàn)看,“金九”出現(xiàn)了成色不足的情況。

自十九大報告指出“房子是用來住的,不是用來炒的”以來,“房住不炒”四個字頻繁出現(xiàn)在統(tǒng)計局、財政部、兩會等頂層場所,房地產(chǎn)市場的未來走向變得撲朔迷離。隨著2021房產(chǎn)八大新規(guī)的推出,未來的房市似乎能夠撥云見日。

住宅70年到期后,自動續(xù)期

商品房滿70年后會不會自動續(xù)期?根據(jù)最新的《中華人民共和國民法典》規(guī)定,自2021年1月1日起,住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)約。

同時,不少購房者又提出疑問:購買50年產(chǎn)權(quán)的公寓到期怎么辦?根據(jù)民法典規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,也就是通常意義的商品房;而像公寓、寫字樓、商鋪這樣的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

因此建議購房者,在買房前,一定要明確所購房產(chǎn)的土地性質(zhì),尤其是很多二手房,在法律還沒有具體細則前,一定要謹慎購買!

設(shè)有居住權(quán)的房子不能出租

最新的民法典明確規(guī)定了居住權(quán)。什么是居住權(quán)?簡單來講,居住權(quán)就是為了滿足生活居住的需要,根據(jù)合同的約定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的權(quán)利。比如孩子住在父母的房子里,孩子享有的就是居住權(quán)。

帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租。因此,租房人租房時應(yīng)當要求在《房屋租賃合同》中寫明:“該房屋沒有設(shè)立居住權(quán),且在租賃期間也不得新設(shè)居住權(quán)。否則出租人應(yīng)承擔相應(yīng)金額的違約金。

抵押中的房產(chǎn),不用解押也可以直接過戶

以前買房,房東賣房的時候,往往已有貸款在身,需要購房者先付清房東的房產(chǎn)貸款,才能進行過戶?，F(xiàn)在根據(jù)最新的民法典規(guī)定,抵押中的房產(chǎn),不用解押也可以直接過戶。

什么意思呢?比如賣房人名下市值200萬的房子要賣,但銀行欠款只有50萬,現(xiàn)在賣房人沒錢還銀行,就要轉(zhuǎn)讓購房者,那么他應(yīng)該到手150萬,這150萬就由購房者支付給賣房人,買房人另外還要承擔50萬的銀行欠款。除此之外的稅費、稅額則要另算。

夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn),免征契稅

今年九月全新的《中華人民共和國契稅法》已在全國31個省份正式實施,其中,明確規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

通常,對個人購買家庭唯一住房,面積90平方米及以下的,按1%稅率征收契稅;面積90平方米以上的,按1.5%稅率征收契稅。新規(guī)實施后,如果是200萬的房產(chǎn),夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)最少能省出2萬塊稅金。

停車位租期最長不得超過20年

很多人都說,房屋租賃超過二十年的合同很少見。其實,在商用房的租賃中并不少見,但是,根據(jù)最新的《合同法》規(guī)定,超過二十年的,超過部分無效。

因此,對于許多租車位的人來說,簽訂車位租賃協(xié)議時要注意不要超長簽約;對于租房者來說,特別是很多辦公租賃的租房者,簽訂租房協(xié)議時,也需注意租期的時間。

房東不能單方面的提高租金

房東漲租金幾乎是所有租房人最常遇到的,但凡市場有點風吹草動,房東漲租金從來都是自說自話,租房人只能啞巴吃黃連。

現(xiàn)在,這樣的現(xiàn)象再也不會有了!根據(jù)《住房租賃條例(意見征求稿)》的規(guī)定,在住房租賃合同期限內(nèi),除法律規(guī)定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。

房子所有權(quán)變更,不影響租賃協(xié)議

租房期間,往往會出現(xiàn)房東將房屋出賣的情形,房屋出賣后,留給租房者的只有慌亂。

最新的民法典規(guī)定,所有權(quán)變動不影響租賃,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。以后,在租房合同有效期間,再也不擔心房東突然賣房了, 不管房東將房屋賣給誰,租房者都有主張繼續(xù)租住的權(quán)利。

對于房東來說,如果有賣房計劃,建議不要和租房者簽訂時間跨度很長的合同。

承租人有限購買房子的權(quán)利

根據(jù)民法典規(guī)定,房東出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租房者,租房者享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者房東將房屋出賣給近親屬的除外。

同時,房東履行通知義務(wù)后,租房者在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為租房者放棄優(yōu)先購買權(quán)。

民法典八大新政的更新,是房產(chǎn)市場迎來嶄新改變的開始,也是對房地產(chǎn)未來市場發(fā)展的指引,對我們老百姓來講,市場更加規(guī)范,也有利于更好購房置業(yè)。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺,58同城、安居客一直在數(shù)字化管理上多維度系統(tǒng)梳理購房流程,從購房者咨詢、跟蹤管理到項目自營銷,不斷創(chuàng)新與精進。未來,58同城、安居客將持續(xù)秉承開放心態(tài),不斷升級迭代產(chǎn)品和服務(wù),助力房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

       轉(zhuǎn)自：都市新聞網(wǎng)

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