探索利潤多元化，華僑城A打造穿越周期護城河

2021年新冠疫情反復，國內外形勢錯綜復雜，雙重壓力之下華僑城A（000069.SZ）卻逆流而上，續(xù)寫2020年的良好經營成績，整體業(yè)績全面超預期，實現簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額447億，分別同比增長58%、41%，增速可觀；營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%；受房地產行業(yè)毛利率下行及結轉項目、地域結構影響，公司歸母凈利潤15.84億元，有所下滑。

企業(yè)擁有健康的財務狀況，就擁有最大的抗風險能力，從而在政策高壓下獲得最大的自由度。雖然華僑城A的歸母凈利潤有所下滑，但是華僑城集A依然保持著“綠檔”優(yōu)勢。作為“綠檔”企業(yè)的一員，在2020年末，華僑城A剔除預收賬款后的資產負債率為56.43%、凈負債率為73.35%，現金短債比超2倍。而最新的2021年半年報數據顯示，期內該公司持續(xù)加強財務風險管控力度，截至期末有息負債總額1380.66億元，較年初減少33.92億元，“三條紅線”穩(wěn)中趨好，持續(xù)保持“綠檔”水平。

良好的財務狀況，為華僑城A帶來最直觀的就是融資優(yōu)勢。因此，華僑城A的融資成本極具競爭優(yōu)勢，在行業(yè)內處于領先水平，更低的融資利率將為利潤提供重要保障，而充足的資金也是企業(yè)規(guī)模發(fā)展的基礎。2021年上半年，華僑城A首進蘇州，以85億元一舉斬獲姑蘇區(qū)兩宗宅地和相城區(qū)一宗商住地。姑蘇區(qū)位于蘇州城市中心，擁有成熟的城市配套，板塊價值極高。值得一提的是，在5月末的蘇州首次集中供地，華僑城A是當日最大的贏家。當日最終成交總價為192.8億元，華僑城就幾乎占據了一半。而憑借著資金的優(yōu)勢，華僑城A僅上半年便在濟寧、鄭州、西安、肇慶、南京、寧波、蘇州、合肥等地，用資約208.06億元，奪得315.09萬平方米的土地儲備，為后續(xù)發(fā)展儲備資源。

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事實上，華僑城A有別于純住宅開發(fā)的模式，是其文化旅游及房地產行業(yè)綜合發(fā)展模式，這讓華僑城A在競爭中具備了獨特的優(yōu)勢。華東事業(yè)部的表現成為了華僑城A的縮影，即在“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式下，持續(xù)深耕城鎮(zhèn)化及文旅業(yè)務，在夯實主業(yè)基礎上，積極探尋以主業(yè)為基礎的新業(yè)務拓展，從而調整利潤貢獻來源，實現多元化發(fā)展。

       轉自：深圳在線

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