朗詩綠色生活成功通過上市聆訊，以綠色服務搶占物業(yè)賽道

　　日前，《2021物業(yè)服務企業(yè)上市公司研究報告》正式發(fā)布(以下簡稱報告)。《報告》顯示，2020年，資本市場物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)數(shù)再創(chuàng)新高，全年共有18家物企成功上市。物管行業(yè)價值贏得資本二次青睞，行業(yè)遞表熱情持續(xù)上漲，截至2021年5月26日，已有19家物企遞表港交所，其中，朗詩綠色生活于6月21日晚間上傳聆訊后資料集，香港IPO上市邁出關鍵一步。

　　打造綠色生活平臺 探索物業(yè)服務新模式

　　當前，頭部企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢集聚，兩級分化日益明顯。從《報告》披露在管面積的上市物業(yè)來看，2018年至2020年上市物企在管面積超過1億平方米的企業(yè)分別為8家、10家和16家，上市物企在管規(guī)模分化進一步拉大。如何在眾多物業(yè)中，快速凸顯差異化服務競爭力，則成為擺在朗詩綠色生活面前的一大難題。

　　據(jù)了解，朗詩綠色生活立足基礎物業(yè)服務，不斷探索社區(qū)增值服務，致力發(fā)展多種綠色生活服務提供能力。值得注意的是，朗詩綠色生活背靠朗詩控股集團，擁有先天資源稟賦，除了地產業(yè)務，還可依托控股集團旗下租賃式公寓業(yè)務、養(yǎng)老業(yè)務等多項創(chuàng)新業(yè)態(tài)進行創(chuàng)新探索，擴大綠色生活服務圈，加強整體競爭能力。

　　目前，朗詩綠色生活正積極聯(lián)合高校開展調研，探索社區(qū)居家養(yǎng)老與機構養(yǎng)老等細分領域的商業(yè)模式。在養(yǎng)老領域一向倡導以社區(qū)內全齡長者為中心提供多元化、人性化服務的朗詩常青藤已形成成熟的運營模式。而朗詩綠色生活則以有溫度的社區(qū)這一服務特性為基礎，在社區(qū)內建立“朗詩頤家服務小站2.0”為社區(qū)內全齡長者提供家庭醫(yī)生服務、健康管理、居家照顧、長者日托、喘息照料、就醫(yī)特需等服務，讓長者能夠有更好的居住與服務體驗，從而實現(xiàn)“物業(yè)+養(yǎng)老”服務一體化。

　　在與租賃業(yè)務的合作探索中，朗詩綠色生活也已開始了實踐并取得了不錯的成果。在央視曾報道的朗詩寓瓜山社區(qū)的運營中，朗詩綠色生活就承擔了物業(yè)管理的角色。

　　該社區(qū)通過數(shù)字化串聯(lián)起線上和線下，旨在為入住的客戶提供便捷、豐富的綜合生活服務，打造以及營運溫情社區(qū)。目前已有113家覆蓋社區(qū)居民日常生活的各類商鋪入駐，社區(qū)商業(yè)蓬勃發(fā)展，社區(qū)運營成效顯著。此外，開發(fā)并推廣使用的浙江省首個未來社區(qū)APP，在原有線上預約、簽約、服務的基礎上，新增個性化識別以及點對點服務等功能。

　　據(jù)悉，朗詩綠色生活還將與朗詩寓共同探索未來老舊社區(qū)改造，制訂標準和樣板，為更多城市的老舊小區(qū)、城中村、危舊房改造提供樣本。從業(yè)務角度來看，朗詩綠色生活打破服務邊界，積極探索物業(yè)服務新模式，其擁有的獨立第三方業(yè)務拓展能力強勁，能帶來強大的內生增長動能、具備良好的成長空間。

　　深耕高 潛力發(fā)展區(qū) 基礎 物業(yè)服務穩(wěn)健

　　《報告》數(shù)據(jù)顯示，2020年31家上市物企物業(yè)管理服務收入占總收入的比例在41%至92%之間，均值為60.2%，中位數(shù)為60.0%，基礎物業(yè)管理服務仍是物企的立足之本。

　　據(jù)聆訊后資料集顯示，朗詩綠色生活于2005年成立，是一家扎根長江三角洲并持續(xù)增長的物業(yè)管理服務提供商。目前，主要業(yè)務為物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務以及社區(qū)增值服務。朗詩綠色生活致力于打造有溫度的社區(qū)，為在管住宅物業(yè)營造便利、溫馨和快樂的社區(qū)氛圍，持續(xù)強化獨特的差異化優(yōu)勢。截至2020年12月31日，朗詩綠色生活的在管總建筑面積為17.3百萬平方米，合共123項在管物業(yè)，包括102項住宅物業(yè)及21項非住宅物業(yè)，為逾12萬戶住戶提供服務。在收益方面，截至2020年12月31日，該公司收益為6.0億元，而2018年和2019年同期分別為3.1億、4.33億元，近3年總收益復合年增長率達39.20%;凈利潤分別為3,096萬元、3,431萬元、6,556萬元，2018-2020年公司凈利潤復合年增長率達45.5%。

　　從運營區(qū)域前景來看，朗詩綠色生活深耕經濟實力與發(fā)展?jié)摿訃鴥惹傲械拈L三角地區(qū)，在長三角已建立廣泛的品牌影響力及美譽度，并逐漸形成企業(yè)區(qū)域市場服務壁壘，為公司長期快速發(fā)展奠定基礎。截至2020年12月31日，公司的物業(yè)管理服務涵蓋21個城市，其中就包括了15個長江三角洲城市。在公司于中國的123項在管物業(yè)中，有100項位于長江三角洲，占公司總在管建筑面積的85.2%。

　　以“綠色”服務為抓手 搶占物業(yè)賽道

　　誠然，在2020年，物業(yè)行業(yè)的重塑與出圈，展現(xiàn)了行業(yè)更多的可能性和巨大的潛在發(fā)展空間?！秷蟾妗凤@示，2021年已新增4家物企成功登陸資本市場，目前已上市物企達45家，其中，3家物企市值過千億，物業(yè)市盈率較高，但也不乏市值不足百億的物企。

　　在兩級分化態(tài)勢加劇的背景之下，龍頭格局穩(wěn)固，規(guī)模成長不逞多讓，朗詩綠色生活此時入局，著實面臨著諸多挑戰(zhàn)，但從長期來看，具備可持續(xù)性才是屹立行業(yè)的“秘鑰”。當下也有不少上市物企借助豐富的服務經驗和良好口碑，實現(xiàn)規(guī)模和盈利的可持續(xù)增長。于朗詩綠色生活而言，有自身服務品質及朗詩品牌力的支撐，再加上以“綠色服務”為重要抓手在綠色建筑服務領域積累的豐厚經驗，其在新上市或預計上市的物企中已經具備明顯優(yōu)勢。

　　此外，朗詩綠色生活的服務模式也在不斷優(yōu)化，其充分整合朗詩控股內、外部資源，打造服務模式的可持續(xù)性，持續(xù)發(fā)力增值服務領域。在多項政策積極鼓勵物企探索“物業(yè)服務+生活服務”，滿足居民多樣化生活服務需求的當下，始終堅守創(chuàng)新的朗詩綠色生活，前景可期。

　　轉自：華夏小康網(wǎng)

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