58同城、安居客《2021年Q1成都理想安居置業(yè)指數(shù)》：樓市成交量同比上漲

　　近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q1成都理想安居置業(yè)指數(shù)報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像、樓市預判等多角度，對成都樓市進行解析，為置業(yè)者提供專業(yè)、詳實的房產(chǎn)信息。報告顯示，一季度成都發(fā)放了151張預售許可證，預售房源24721套;成都樓市共成交54827套房源，成交同比上漲;光華新城為最受購房者關(guān)注板塊。

　　共發(fā)放151張預售證，成交同比上漲29.03%

　　58同城、安居客《2021年Q1成都理想安居置業(yè)指數(shù)報告》統(tǒng)計顯示，一季度成都土地市場共成交39宗土地，攬金230.4億，成交面積共2494.16畝。2021年土地市場環(huán)比走勢平穩(wěn)，同比去年同期在出讓宗數(shù)、面積、金額方面小幅上漲。土地成交單價最高為16000元/㎡，絕對價格不高但均附帶無償移交面積。溢價率定格在15%以下，單價和溢價率呈現(xiàn)“雙穩(wěn)”走勢，響應(yīng)了“房住不炒”的主基調(diào)。

　　市場供應(yīng)方面，一季度成都發(fā)放了151張預售許可證，預售房源24721套。其中，3月預售房源量最多，共72張預售證，11496套房源。天府新區(qū)以19張預售證位列預售證數(shù)量區(qū)域榜榜首，青白江以15張緊追其后。總體來看一季度成都供應(yīng)市場經(jīng)過2月份低谷后，在3月“樓市小陽春”的推動下，市場逐漸回升，呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　從成交來看，成都樓市共成交54827套房源(不含商業(yè))，同比2020年一季度上漲29.03%;其中新房45127套，占比82.31%。總體來看，類似供應(yīng)端走勢，2月份為成交低谷期，3月份成交量達到一季度峰值。房價方面，成都主城房價在線最高均價達到了3萬元，分別為錦江區(qū)和青羊區(qū);其余區(qū)域房價主要分為老牌中心城區(qū)的2萬元級和近郊區(qū)域的1萬元級;其中近郊區(qū)域天府新區(qū)房價超過2萬元，是唯一進入2萬元級的二圈層區(qū)域。

　　光華新城關(guān)注度居首位，樓盤圖片備受用戶重視

　　58安居客房產(chǎn)研究院西部分院數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，成都地鐵網(wǎng)絡(luò)逐步實現(xiàn)全覆蓋，對于購房者的置業(yè)決策影響較大。同時，在找房工具偏好方面，隨著“金三”的到來，微聊數(shù)據(jù)達到一季度峰值，400電話咨詢數(shù)量也在3月中下旬達到季度巔峰;春節(jié)期間VR帶看漲勢明顯，達到高峰;訂閱量2月起逐步攀升，3月后呈現(xiàn)峰值。

　　在用戶偏愛樓市板塊方面，作為城西的二圈層板塊，光華新城作為青羊區(qū)的延伸，關(guān)注度位居榜首，成為不少購房者置業(yè)的首選。雅居樂錦尚雅宸因地鐵交通、公園配套等成為TOP1熱盤。用戶找房軌跡方面，樓盤“圖片”最被用戶重視，“眼見為實”成為購房者置業(yè)的最大關(guān)注點;“價格”的關(guān)注度則緊跟其后，體現(xiàn)了價格在置業(yè)行為中的重要性。

　　58安居客房產(chǎn)研究院西部分院檢測數(shù)據(jù)顯示，奧園麓語ONE為微聊1分鐘回復最快的樓盤。微聊回復率最高的樓盤則為龍湖梵城，回復率達到100%。VR帶看1秒響應(yīng)最及時的樓盤為嘉裕第六洲悠泊嶼二期。一季度獲得最佳顧問團隊的樓盤為保利和光逸境。

　　低價樓盤受關(guān)注，二三圈層線上看房居多

　　58同城、安居客《2021年Q1成都理想安居置業(yè)指數(shù)報告》指出，2021年一季度樓盤用戶指數(shù)TOP10中，價格成為主導因素，前三甲樓盤高投ICON和郡、人居大同峰薈和春天里，均為區(qū)域內(nèi)低價樓盤;品牌樓盤吸睛指數(shù)依舊，人居、川發(fā)、萬科等樓盤均有上榜。

　　2021年一季度樓盤曝光指數(shù)TOP10中，90%為二三圈層樓盤，建發(fā)央璽、香城云庭和人居大同峰薈排名最高，二圈層區(qū)域新都的樓盤占據(jù)半壁天下。2021年一季度樓盤服務(wù)指數(shù)Top10中，人居大同峰薈、嘉裕第六洲悠泊嶼二期等二三圈層樓盤占比較高，主要由于實地看房時間成本相對較高，微聊客、VR帶看等了解樓盤的新模式大大縮短了用戶看房距離。

　　針對成都市場發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-葉子表示，“322樓市新政”落地，成都樓市中的新房、二手房以及土地市場均有了里程碑式的改變。新房市場方面，差別化信貸讓部分購房者的首付壓力提升，再加上熱盤限售提高至5年，成交端熱度勢必減弱，剛需上車概率增加;二手房市場方面，二手房指導價格在控制市場熱度的同時，也讓買賣雙方觀望情緒加重，未來二手房價格上漲幅度收窄概率增加;土地市場方面，住宅用地管控，“限房價、定品質(zhì)、競地價”的住宅用地出讓方式，再加上土地集中供應(yīng)，未來開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏大概率放緩，地價、房價走勢呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

　　作為房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺，58同城、安居客憑借數(shù)據(jù)、技術(shù)等資源優(yōu)勢編制的《2021年Q1成都理想安居置業(yè)指數(shù)報告》，深度還原了成都樓市發(fā)展詳情，權(quán)威解讀了未來的發(fā)展趨勢。同時，58同城、安居客與時俱進地匹配用戶需求，不斷創(chuàng)新迭代線上購房產(chǎn)品，持續(xù)為用戶提供便捷高效的房產(chǎn)服務(wù)。

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　　轉(zhuǎn)自：鳳凰網(wǎng)

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