58同城、安居客《2021澳大利亞房產(chǎn)觀察報(bào)告》：墨爾本熱度最高，搜索量占比36%

　　2020年和全球主要經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)一致，澳大利亞受到新冠疫情的影響，2020年全年GDP負(fù)增2.51%，是澳大利亞30年來首次衰退。澳大利亞在經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)，前景卻并不明朗的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻率先走出了亮眼的行情。

　　近日，58同城、安居客發(fā)布《2021澳大利亞房產(chǎn)觀察報(bào)告》，通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、原因解析等，為用戶帶來澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析。報(bào)告顯示2021年2月澳大利亞全國房價(jià)環(huán)比上月增長2.1%，錄的近20年來最大單月漲幅;悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)最為強(qiáng)勁，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲2.8%;8個(gè)主要首府和首都城市中，別墅價(jià)格漲幅普遍高于公寓。

　　澳大利亞全國房價(jià)環(huán)比增長2.1%，悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)漲其他城市

　　58同城、安居客《2021澳大利亞房產(chǎn)觀察報(bào)告》顯示，2021年2月澳大利亞全國房價(jià)環(huán)比上月增長2.1%，錄的近20年來最大單月漲幅;季度漲幅和年度同比漲幅均為4.0%，當(dāng)月全國住宅成交中位價(jià)為598,884美元，復(fù)蘇情況可見一斑。本次價(jià)格上漲并非只出現(xiàn)在部分區(qū)域，而是全國性的普漲，上一次出現(xiàn)這種普漲行情還是2009年中至2010年初，距今已逾十載，這也顯示出疫情過后，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速修復(fù)的通道。

　　分城市來看，州府和首府城市中，作為澳大利亞標(biāo)志城市的悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)最為強(qiáng)勁，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲2.8%，房屋中位價(jià)895,933美元，領(lǐng)漲澳洲主要都市。其次是霍巴特，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲8.7%，房屋中位價(jià)535,994美元。第三位是墨爾本，環(huán)比上漲2.1%，同比下跌1.3%，房屋中位價(jià)717,767美元，墨爾本是州府城市中唯一房價(jià)同比為負(fù)的城市。

　　達(dá)爾文也非常值得關(guān)注，盡管月環(huán)比漲幅僅為0.7%，但同比卻錄的13.8%的高漲幅，遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他城市。首都堪培拉房價(jià)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲9.7%，中位價(jià)706,454美元。8大城市合計(jì)環(huán)比上漲2.0%，季度上漲3.6%，年度同比上漲2.6%，漲勢(shì)可觀。

　　除州府以外的其他區(qū)域中，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇過程也頗為亮眼，漲幅最大的是塔斯馬尼亞州，環(huán)比和同比漲幅均排名第一，分別錄的2.7%和13.8%的上漲，房屋中位價(jià)為358,415美元。其次是維多利亞州，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲8.3%，房屋中位價(jià)為459,787美元。新南威爾士州環(huán)比上漲2.2%，同比上漲11%，房屋中位價(jià)527,673美元，房屋價(jià)格是所有州中最高的。6個(gè)州房屋價(jià)格合計(jì)環(huán)比上漲2.1%，季度上漲5.4%，年度同比上漲9.4%，漲幅高于州府及首府城市。

　　別墅價(jià)格漲幅高于公寓，非城市區(qū)別墅漲幅最高

　　據(jù)CoreLogic，58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理，分房屋類型來看，8個(gè)主要首府和首都城市中，別墅價(jià)格漲幅普遍高于公寓。8城合計(jì)的別墅月漲幅2.3%，季漲幅4.8%，年漲幅4.4%，均高于公寓的月漲幅1.2%，季漲幅1%，年漲幅-0.9%。

　　擁有優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)的悉尼別墅價(jià)格漲勢(shì)仍然居首，2月環(huán)比漲3%，季度漲幅4.8%，年度同比漲幅4.4%，遠(yuǎn)高于悉尼公寓的價(jià)格漲幅。悉尼公寓2月份環(huán)比漲1.2%，季度漲幅1%，但年度同比仍為-0.9%，尚未完全從去年疫情開始時(shí)房價(jià)的恐慌性下挫中修復(fù)。悉尼的別墅中位價(jià)一再攀升至1,061,229美元，接近歷史高點(diǎn)附近。

　　墨爾本近期的別墅和公寓漲幅均較為可觀，但年度漲幅兩者均為負(fù)，是8城中唯一一個(gè)別墅和公寓價(jià)格均未回升至疫情前水平的城市?；舭吞氐膭e墅和公寓月環(huán)比漲幅相近，但年漲幅方面別墅遠(yuǎn)超公寓，表明別墅相對(duì)于公寓更早開始提價(jià)。8個(gè)城市中只有達(dá)爾文的公寓月環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增，但年同比卻高達(dá)8.6%，領(lǐng)漲各城。

　　各州非首府區(qū)域的別墅價(jià)格漲幅并不弱于首府城市，6個(gè)州加北領(lǐng)地的別墅合計(jì)月漲幅2.1%，季漲幅5.6%，年漲幅9.7%，這也顯示出，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的可觀程度。盡管非城市區(qū)域的別墅月漲幅稍遜于城市，但年漲幅卻大幅跑贏城市。其中，塔斯馬尼亞州、維多利亞州、新南威爾士州別墅月漲幅均超2%，且年漲幅均高于11%，別墅行情持續(xù)升溫。

　　非城市區(qū)域的公寓市場(chǎng)亦優(yōu)于城市，在城市公寓合計(jì)年漲幅仍為-0.1%的時(shí)候，州公寓年漲幅已跑出7.9%漲幅，同時(shí)6個(gè)州公寓合計(jì)月漲幅1.9%，季漲幅4.2%，均超越城市。其中，維多利亞州和南澳大利亞州公寓月漲幅最高，同為2.8%。維多利亞州公寓年漲幅9.8%，領(lǐng)跑各州。

　　澳洲置業(yè)中國投資占四分之一，墨爾本地產(chǎn)搜索熱度最高

　　澳大利亞舒適的地理環(huán)境、慢節(jié)奏的生活狀態(tài)，成為中國居民海外置業(yè)的熱門目的地。在澳所有海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資中，來自中國的投資約占總額的四分之一。58同城、安居客海外地產(chǎn)在線搜索數(shù)據(jù)顯示，2020年澳大利亞地產(chǎn)搜索熱度在所有海外國家及地區(qū)中排名第四，次于日本、泰國、及美國;搜索量占前十國家總量的11.1%。

　　其中，墨爾本的搜索量最大，占比36%。其次是悉尼，搜索量占比28%。布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市的搜索量居前。價(jià)格方面，各個(gè)價(jià)格段的搜索量都不低，其中100萬人民幣以內(nèi)的房產(chǎn)最受市場(chǎng)關(guān)注，其次是1000萬以上的房產(chǎn)，占比超過19%。

　　盡管澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了大牛市，但對(duì)后市看法市場(chǎng)表現(xiàn)出兩極分化的觀點(diǎn)。58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，在量化寬松的大背景下，2021年澳大利亞房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。但亦需警惕潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一方面，中澳摩擦可能對(duì)澳經(jīng)濟(jì)形成負(fù)面影響;另一方面，一月份澳洲失業(yè)率降至6.4%，優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)計(jì)的6.5%，但仍高于疫情前的5%，澳經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)超預(yù)期仍是未知數(shù)。

　　針對(duì)用戶的海外置業(yè)需求，58同城、安居客通過獨(dú)有的資源及技術(shù)優(yōu)勢(shì)編制房產(chǎn)研究報(bào)告，還原海外市場(chǎng)真實(shí)走勢(shì)，助用戶做出科學(xué)決策。同時(shí)，為積極研究房地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，58安居客房產(chǎn)研究院擴(kuò)容新增了東南西北四大分院，推出更具專業(yè)影響力和傳播力的報(bào)告，為廣大用戶奉上更多實(shí)用且具有參考價(jià)值的品質(zhì)內(nèi)容。

　　轉(zhuǎn)自：齊魯晚報(bào)

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