自如探索“模式變革”，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)將躍遷到3.0時(shí)代

　　在經(jīng)歷2020年的動(dòng)蕩與求索之后， 2021年長(zhǎng)租行業(yè)在重回正軌：自如并購(gòu)貝客并拓展新城蘇州、世聯(lián)紅璞易主魔方……行業(yè)收并購(gòu)陡然加快，大平臺(tái)的數(shù)字能力、服務(wù)能力成為了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“上岸秘訣”。 作為行業(yè)的領(lǐng)頭軍，自如不忘“創(chuàng)享品質(zhì)生活”初衷，升品質(zhì)、治空氣、配服務(wù)、線上化、惠租金、抗下行，用“品質(zhì)”贏得人心。

　　自如研究院2月數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)合租、整租成交量同比去年都有有較大提升。另外，有媒體調(diào)查春節(jié)后自如APP的日均下載量迅速回升，到2月20日(農(nóng)歷初九)累計(jì)增長(zhǎng)204%、日均增長(zhǎng)率約20%。不難看出，市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租產(chǎn)品的需求仍然旺盛，但是正在向頭部品牌傾斜與集中，“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的能力”與“足夠支撐運(yùn)營(yíng)的規(guī)?！比币徊豢伞Ｊ袌?chǎng)趨向頭部、運(yùn)營(yíng)趨向精細(xì)、營(yíng)收趨向服務(wù)，成為了時(shí)下長(zhǎng)租行業(yè)創(chuàng)新求變的新風(fēng)向。

　　進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，租賃房源在供需特性上不匹配，一直是限制住房租賃發(fā)展的本質(zhì)難題。彼時(shí)長(zhǎng)租1.0出現(xiàn)了，以C2B2C模式提升租住品質(zhì)迅速崛起;到了2.0階段，長(zhǎng)租成為風(fēng)口后各大巨頭、資本先后入局極速擴(kuò)展，也在2020年疫情下出現(xiàn)暴雷引發(fā)的諸多亂局。而行業(yè)復(fù)蘇后，隨著自如等企業(yè)的模式變革，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)將躍遷到3.0時(shí)代。

　　今年開(kāi)春伊始，自如宣布推出“增益租”與“精選·業(yè)主直租”兩大業(yè)主托管新模式。其中，“增益租”主要適用于老舊與毛坯房源，依托自如家裝配置團(tuán)隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)后以整租或合租產(chǎn)品出租;“精選·業(yè)主直租”則適用于精裝房源，然后依據(jù)自如標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置優(yōu)化，進(jìn)行上線出租。而在隨后的招租、租內(nèi)服務(wù)環(huán)節(jié)，均由自如提供支持，保障業(yè)主與租客雙方的品質(zhì)體驗(yàn)。

　　兩項(xiàng)模式的推出，無(wú)疑都顯示出自如對(duì)租客和業(yè)主需求的考量和滿足。業(yè)主可以得到的優(yōu)勢(shì)是：出租快、租客好、受益高、省心;租客可以得到的是：好品質(zhì)、好服務(wù)、更市場(chǎng)化的定價(jià)、省心舒適。這一點(diǎn)在出租數(shù)據(jù)上也有體現(xiàn)，一套常規(guī)房源從上架到租出大概需要45天，而自如房源的平均出租周期則不到20天，在精選直租模式下，從業(yè)主簽約到租客租房最快僅需1天，房屋品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)的價(jià)值與作用可見(jiàn)一斑。

　　而自如通過(guò)兩大新模式，在完成品質(zhì)賦能的同時(shí)，保留長(zhǎng)租托管的房屋保值與收益優(yōu)勢(shì)，也能實(shí)際彌合時(shí)下業(yè)主與租客群體在個(gè)體層面的需求差異，推廣潛力無(wú)疑是較為可觀的。業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)租行業(yè)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向能力輸出也是大勢(shì)所趨。以自如為代表的市場(chǎng)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，在發(fā)展的過(guò)程中承擔(dān)起城市租住人群安家的信任，也守護(hù)城市居住生態(tài)革新的希望。

　　轉(zhuǎn)自：北國(guó)網(wǎng)

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