取消限售政策的第一槍正式打響。
12月18日，菏澤市住建局發(fā)布《關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規(guī)定。
億翰智庫向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，限售政策在低能級城市作用不明顯，三四線城市的二手房市場不算活躍，所以這條政策的影響較小。但菏澤市對于限售政策的調整，或將是（全國范圍）政策調整的開端。預計隨著全國經(jīng)濟下行壓力加大，未來可能有更多城市加入政策調整行列，致力于從穩(wěn)定地產(chǎn)角度來助力經(jīng)濟穩(wěn)定。
有利于激活存量房市場
作為一個四線城市，山東菏澤何以成為全國房產(chǎn)調控松動的首個城市？
資料顯示，菏澤市位于山東省西南部，古稱曹州，地處魯蘇豫皖四省交界。從房地產(chǎn)市場情況來看，較大的棚改量推動了菏澤樓市近年來交易量的增加，但其市場自身消化能力有限。
來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，菏澤二手房掛牌價格已從10月的6680元/平方米降至12月的6581元/平方米，呈現(xiàn)逐步下滑趨勢。與此同時，菏澤二手房掛牌量則增長明顯，12月份掛牌量相比年初增加了97%。大量二手房掛牌，表明菏澤房地產(chǎn)市場賣方轉讓意愿很強。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，菏澤棚改貨幣化政策調整后，對商品房市場有所沖擊，而要保持存量市場的活躍度，勢必要早做打算。解除限售政策后，菏澤2019年的存量房市場能夠一定程度上得到刺激，活躍起來。
“菏澤此次政策調整，更多是著眼于未來幾年的發(fā)展。”張波認為，當棚改政策調整之后，二級市場沒有交易量，勢必會影響未來房價的穩(wěn)定。如果房價波動過大，短期來看也不利于經(jīng)濟和社會穩(wěn)定，所以有必要進行一定調整。
12月19日晚，山東菏澤住建局發(fā)布情況說明稱，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償?shù)氖忻?，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。近年來，受轉讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認真調查和評估，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規(guī)定。
業(yè)內激辯樓市走向
菏澤取消限售的消息一出，引起了資本市場的較大反響。
12月19日，A股地產(chǎn)股開盤迎來了久違的集體飄紅，其中魯商置業(yè)開盤5分鐘即漲停。而魯商置業(yè)不久前曾公告，競得山東菏澤2宗地，總成交金額9.35億元。榮安地產(chǎn)緊隨其后漲停，臥龍地產(chǎn)、銀億股份、華遠地產(chǎn)、香江控股等跟風上揚。
值得注意的是，張波強調，菏澤的政策調整不應該被理解為放松調控的信號。因為從長遠來看，限貸、限售政策方面，可能會陸續(xù)有一些城市開始調整，但限購是底線，不會輕易觸碰。
“限購是對需求端的控制，即控制買房人群。在目前一線城市供地不足的情況下，明年市場供應量會有所減少，一旦放開限購，勢必會推動房價上揚，這樣做的可能性不大。但限售是變相增加樓市供應量，有微調的空間，解除后相當于釋放市場供應量，有助于維持房價穩(wěn)定。”張波對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。
值得注意的是，12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布文件稱，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉讓。
對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，業(yè)內看法出現(xiàn)了明顯分歧。
安信證券首席經(jīng)濟學家高善文認為，過去三年中國房地產(chǎn)領域去庫存取得了完全和徹底的勝利，未來將進入庫存重建過程，疊加中國城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，未來房地產(chǎn)市場的總體需求仍然有支撐。
海通證券首席經(jīng)濟學家姜超則指出，房子低庫存其實是假象，房子作為投資品的價格不是由新增供給決定的，決定中國房價的核心是舉債，是貨幣增速。如果未來貨幣不再超發(fā)，貨幣增速降至8%甚至以下水平，那么考慮到折舊因素，房地產(chǎn)就基本失去了投資的價值。（記者 吳若凡）
轉自：每日經(jīng)濟新聞
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