山東省屬企業(yè)聚焦主業(yè) “退房潮”變熱

　　近日，中垠地產(chǎn)40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目有了最新交易動態(tài)，這意味著中垠地產(chǎn)的本次混改已有眉目。同時，作為國字號的山鋼地產(chǎn)也在近期啟動了混改的步伐。專業(yè)人士分析稱，混改的目的是提升國企的經(jīng)營效率和公司治理水平，從而提升公司的利潤。目前，山東部分國企單位都已啟動回歸主業(yè)，剝離“非主業(yè)”的戰(zhàn)略布局，這也是將資源聚焦主業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

　　中垠地產(chǎn)或與中國奧園合作

　　中垠地產(chǎn)是兗礦集團全資子公司，繼兗礦集團和山東能源集團聯(lián)合重組后，中垠地產(chǎn)的混改之路也全面展開。大眾網(wǎng)·海報新聞記者曾聯(lián)系兗礦集團相關(guān)負(fù)責(zé)人，就中垠地產(chǎn)本次混改情況進行解讀，但兗礦方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前兗礦和山能重組后還在磨合階段，很多具體工作還未敲定，不便接受采訪。記者在山東能源集團方面得到的答復(fù)也基本相同。

　　據(jù)悉，中垠地產(chǎn)在山東、江蘇、湖南、廣西、新疆、北京、上海等地均有涉足，山東是中垠地產(chǎn)的主陣地。中垠在濟南現(xiàn)有中垠廣場、中垠雅苑、中垠御園、漢峪光年等在售項目；中垠雅苑廣場還處在建設(shè)階段；舜山府是與龍湖合作開發(fā)項目；陽光100國際城是中垠地產(chǎn)控股項目。

　　根據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，中垠地產(chǎn)財務(wù)報表顯示，截至2020年5月31日，該公司資產(chǎn)總額79.61億元，負(fù)債總額67.50億元，所有者權(quán)益12.10億元；在今年前5個月，中垠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入2426.34萬元，凈利潤為虧損8547.42萬元。在去年上半年，公司則實現(xiàn)營業(yè)收入6779.98萬元，凈利潤為虧損20520.83萬元。可以看出，中垠地產(chǎn)已有近一年半的時間處于虧損狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這或與中垠地產(chǎn)集團方面對于市場預(yù)期判斷出現(xiàn)偏差有關(guān)。

　　目前，已有部分自媒體爆出有意接手中垠地產(chǎn)40%股權(quán)的企業(yè)為中國奧園集團。中國奧園集團源于廣州，已在港交所上市。2019年財報數(shù)據(jù)曾披露，在奧園的土儲結(jié)構(gòu)中，收并購占79%，城市更新占2%，土地競標(biāo)與房企合作則占19%。因為土儲缺失一直是奧園規(guī)模的“羈絆”。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道顯示，奧園當(dāng)下?lián)碛械耐羶H夠集團以同樣速度銷售約4.1年，處于行業(yè)內(nèi)下游的水平。可以看出奧園的土地結(jié)構(gòu)中收并購的比例占比很大，同時公司發(fā)展處于上行階段，土地儲備量并不足。目前，奧園已經(jīng)進駐山東市場，其在2019年收購青島奧園海爾翡翠云城項目，但濟南市場還未涉足，不知將成功接手中垠40%股權(quán)后，是否是向濟南進軍的第一步。

　　山東省屬企業(yè)呈現(xiàn)“退房潮”

　　自2019年1月，山東省發(fā)布的《關(guān)于進一步加強省屬企業(yè)主業(yè)管理工作的意見》中，就提出省屬企業(yè)要集中精力做強做優(yōu)主業(yè)，要求省屬企業(yè)主業(yè)一般不超過3個，山東省屬企業(yè)的“退房潮”就開始了。

　　去年9月，中國重汽集團正式掛牌轉(zhuǎn)讓重汽地產(chǎn)100%股權(quán)，這也是中國重汽集團剝離房地產(chǎn)板塊的序幕。直到今年4月29日，碧桂園集團斥資48億元成功收購重汽地產(chǎn)100%股權(quán)，中國重汽集團成功“退房”。

　　在此期間，山東黃金集團也將旗下多個地產(chǎn)板塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2019年9月，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布《山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司80%國有股權(quán)及78113.49萬元債權(quán)成交公告》；2019年12月，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布山東黃金啟東置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)及56778.8萬元債權(quán)成交公告；兩則成交公告的轉(zhuǎn)讓方都為山東黃金地產(chǎn)旅游集團有限公司，據(jù)天眼查信息顯示，山東黃金地產(chǎn)旅游集團有限公司為山東黃金集團有限公司全資控股。

　　山東高速在與齊魯交通重組前，就開始了“退房”的腳步。山東高速在山東產(chǎn)權(quán)交易中心先后掛牌旗下4家房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)。其中包括山東高速西城置業(yè)有限公司所屬的暢和苑A5、A6地塊資產(chǎn)、山東高速物流置業(yè)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)、山東高速蒙自置業(yè)有限公司80%國有股權(quán)及債權(quán)以及山東高速海陽置業(yè)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)。

　　山東將軍三名置業(yè)也于今年7月1日將旗下控股子公司山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)底價轉(zhuǎn)讓給煙建集團旗下山東金象泰置業(yè)。據(jù)悉，將軍三名置業(yè)為將軍煙草集團全資子公司，而后者為山東中煙子公司，該公司為中國煙草總公司的全資子公司，是中央駐魯國有大型企業(yè)。

　　自去年開始，山東省屬企業(yè)紛紛“退房”，聚焦主營業(yè)務(wù)，這其中既有企業(yè)主動回歸主業(yè)的內(nèi)在驅(qū)動，也與山東國資監(jiān)管要求密不可分。專業(yè)人士表示，深化主營業(yè)務(wù)發(fā)展革新，剝離非主營業(yè)務(wù)，有助于企業(yè)凝心聚力高質(zhì)量發(fā)展。“退房潮”則是很多企業(yè)在審時度勢后的明智之選。

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　　轉(zhuǎn)自：大眾日報

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