2021年成都經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩旺

　　根據(jù)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕17日發(fā)布的《煥新萬象—2021年成都房地產(chǎn)市場回顧及2022年展望》報告，2021年成都經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場的反彈如期而至。

　　據(jù)報告，成都商業(yè)地產(chǎn)租賃供需兩旺，寫字樓、零售物業(yè)及倉儲物流市場平均租金均由負(fù)轉(zhuǎn)正邁入上升通道，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、社區(qū)團(tuán)購等新增長點(diǎn)涌現(xiàn)。

　　2021年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供需兩旺，共7個寫字樓交付，合計約32萬平方米；其中甲級寫字樓占比51.6%。分區(qū)域看，市中心持續(xù)迎來集中供應(yīng)，錄得全年新增面積的67.5%。值得關(guān)注的是，盡管全年新增供應(yīng)量維持高位，但由于部分純地產(chǎn)商背景的業(yè)主因行業(yè)調(diào)整對市場持更加審慎的態(tài)度，導(dǎo)致年內(nèi)出現(xiàn)數(shù)宗延遲交付。

　　按需求格局看，科技新媒體(TMT)、金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)為全年前三大需求來源，分別占比28.8%、13.1%、12.8%；這意味著房地產(chǎn)建筑需求收縮(11.3%)，首次跌出前三。此外，零售貿(mào)易、醫(yī)藥及生命科學(xué)需求連續(xù)三年快速增長，分別占比5.6%、5.5%。

　　零售物業(yè)全年市場整體呈回暖態(tài)勢，多個運(yùn)營商通過輕重資產(chǎn)方式積極加碼布局、品牌首店不斷進(jìn)駐。全年共迎來8個新項目開業(yè)，新增供應(yīng)約70萬平方米，其中次級、近郊商圈分別占比46%、54%。商業(yè)市場或?qū)蓸O分化，或強(qiáng)目的性、或就近消費(fèi)，且購物中心將不再是品牌唯一渠道，社區(qū)商業(yè)亦成為選擇。

　　倉儲物流市場新增供應(yīng)維穩(wěn)，迎來四個項目交付，合計約50萬平方米新增倉儲面積，同比上漲11.1%，且均落于青白江園區(qū)。此外，近年來成都倉儲物流用地供給明顯放緩，拿地條件亦愈發(fā)嚴(yán)格，市場悄然進(jìn)入存量時代。因此，市場供需天平的轉(zhuǎn)折之機(jī)將至，租金上漲動能有望在未來三年不斷蓄積。

　　“通過對疫情后政策、金融、產(chǎn)業(yè)和企業(yè)等各方面的觀察，未來成都商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的六大變化：‘城市產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵迭新’‘企業(yè)擴(kuò)張新趨勢’‘房地產(chǎn)策略靈活化’‘社區(qū)商業(yè)添新極’‘零售新形態(tài)新業(yè)態(tài)’‘倉儲物流迎轉(zhuǎn)折之機(jī)’。”世邦魏理仕成都研究部負(fù)責(zé)人林晴嵐表示。

　　轉(zhuǎn)自：新華社

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