只因一處違建，青島這個(gè)小區(qū)百余戶業(yè)主5年多辦不了不動(dòng)產(chǎn)證！

擅改規(guī)劃5年多辦不下證

2013年,韓先生購買了靖州路的御城花園小區(qū)住房,根據(jù)購房合同約定,交房日期為2014年5月1日前,本以為不動(dòng)產(chǎn)證很快就可以拿到手,可誰知一等就是5年半,而且至今辦證遙遙無期。“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候看了開發(fā)商有預(yù)售證,但收房的時(shí)候手續(xù)辦理很匆忙。”韓先生介紹道,收房時(shí)只是收到了開發(fā)商的交房通知,并不清楚是否具備交房條件。根據(jù)購房合同約定,在購房雙方簽署《房屋交接書》之日起360天內(nèi),應(yīng)該辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

“交房后我們一直催著開發(fā)商趕緊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,但直到現(xiàn)在也沒有見到。”業(yè)主李女士告訴記者,由于遲遲不能辦證,業(yè)主就沒法辦理落戶手續(xù),孩子上學(xué)更是麻煩,小區(qū)居民心里很憋屈。著急的業(yè)主們開始找開發(fā)商和相關(guān)部門了解情況。“我們小區(qū)開發(fā)商是青島東方御城實(shí)業(yè)有限公司。”業(yè)主程先生介紹道,開發(fā)商告訴說,之所以辦不了證是因?yàn)槎嗌w了一個(gè)車庫影響到了小區(qū)的規(guī)劃驗(yàn)收。

根據(jù)規(guī)劃小區(qū)一號(hào)樓南側(cè)為復(fù)式停車位（圖中紅框處）

（現(xiàn)在小區(qū)南側(cè)的違建）

（違建西端蓋的利民洗?。?/span>

規(guī)劃的車位變成浴池和車庫

11月13日,記者來到御城花園小區(qū),該小區(qū)有兩棟居民樓和10余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)房,小區(qū)內(nèi)在1號(hào)樓南側(cè),有一東西向長條建筑,西側(cè)是從一門頭房向東延伸的封閉建筑,東側(cè)是幾個(gè)車庫。“我們小區(qū)兩棟樓100多戶,現(xiàn)在小區(qū)停車位也就十幾個(gè),根本沒法停車。”業(yè)主韓先生介紹,根據(jù)規(guī)劃1號(hào)樓南側(cè)應(yīng)該是復(fù)式停車位,但現(xiàn)在變成了西側(cè)網(wǎng)點(diǎn)房利民洗浴的建筑和幾個(gè)停車庫,不僅讓小區(qū)停車緊張,更因?yàn)楦牧艘?guī)劃導(dǎo)致小區(qū)辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

記者來到利民洗浴了解情況,工作人員表示老板不在,具體情況并不清楚。隨后記者聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商青島東方御城實(shí)業(yè)有限公司。“目前我們正在辦理相關(guān)手續(xù)。”開發(fā)商邱經(jīng)理告訴記者,具體情況不方便多說。

（根據(jù)合同約定，交房日期為2014年5月1日前）

拒不拆除已移交法院

記者就此事咨詢了膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局。“御城花園小區(qū)單體驗(yàn)收還沒有通過。”工作人員告訴記者,據(jù)了解應(yīng)該是規(guī)劃方面存在問題。記者又聯(lián)系了膠州市規(guī)劃局,據(jù)工作人員介紹,御城花園小區(qū)1號(hào)樓南側(cè)規(guī)劃為復(fù)式車位,但實(shí)際卻建成了網(wǎng)點(diǎn)房和車庫,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,屬于違法建設(shè),不能辦理規(guī)劃驗(yàn)收,必須處理違建后才能處理。

隨后記者趕到膠州市綜合執(zhí)法局九龍中隊(duì)了解情況。“對御城花園小區(qū)的違建我們已經(jīng)多次告知當(dāng)事人需要拆除。”工作人員介紹,該小區(qū)違建由利民洗浴使用,中隊(duì)也將利民洗浴負(fù)責(zé)人叫到辦公室約談,并下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行書,目前該違建所有人并沒有進(jìn)行拆除,他們已經(jīng)將相關(guān)案卷移交給法院,等待判決后,才能對違建方進(jìn)行罰款和強(qiáng)制拆除。

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