房產(chǎn)稅擬從第三套征收，稅率初定為成交價(jià)0.5%

　　“從商用物業(yè)擴(kuò)大至住宅物業(yè)的房產(chǎn)稅最快有望在‘五一’后出臺(tái)，而根據(jù)初步征收方案，房產(chǎn)稅將從包括自住在內(nèi)的第三套房開征，在成交價(jià)的基礎(chǔ)上按0.5%征收，每套按一定比例遞增?！币晃唤咏鼑惪偩值南⑷耸咳涨跋蛴浾咄嘎?。這也意味著，繼推出主打信貸牌的“新國十條”后，國家調(diào)控樓市的最重磅政策也不日將問世。

　　在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，國務(wù)院明確提出，要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。近日來，有關(guān)開征房產(chǎn)稅的傳聞接連傳來，其中更有消息稱北京、上海、重慶、深圳四個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)，將按照戶型面積從小到大累進(jìn)增加稅收。

　　“目前財(cái)政部有關(guān)部門正在修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》，其中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容便是增加非自住住房保有環(huán)節(jié)稅負(fù)。”上述消息人士表示，由于物業(yè)稅屬于新稅種，需經(jīng)過全國人大批準(zhǔn)，短期之內(nèi)難以成行，而房產(chǎn)稅屬于國務(wù)院法規(guī)，不需經(jīng)過全國人大批準(zhǔn)，能在短時(shí)間內(nèi)調(diào)整稅基、稅率。在物業(yè)稅短期內(nèi)無法推進(jìn)的背景下，房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定的修改就成為調(diào)整現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)稅種的方向。

　　該消息人士指出，目前相關(guān)部門對房產(chǎn)稅的調(diào)控思路將以保護(hù)自住為主，兼顧改善型，根據(jù)此前內(nèi)部征求意見的方案，初定稅率大約為成交價(jià)0.5%的基礎(chǔ)上，每套按一定比例遞增。以一套價(jià)值100萬的三套房為例，如果未來出臺(tái)的方案與目前擬定的方案相符，就是這套房子每年就要征收5000元的房產(chǎn)稅。“但征收方式很有可能是保有環(huán)節(jié)稅交易環(huán)節(jié)征。”據(jù)了解，由于目前所有城市關(guān)于住宅的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺失，物業(yè)稅此前的空轉(zhuǎn)也基本在商用物業(yè)試行，因此房產(chǎn)稅一旦開征，寄希望于個(gè)人每年主動(dòng)繳納將會(huì)產(chǎn)生很多弊端，因此相關(guān)部門初步的設(shè)想意在未來多套住房入市的時(shí)候進(jìn)行一次性繳納。至于試點(diǎn)城市，“北京沒聽說，重慶確實(shí)是批了”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一旦房產(chǎn)稅開征，確實(shí)會(huì)增加一部分炒房者的房屋空置成本，手中空置房源越多，房主所付出的成本就越大，可能會(huì)迫使一些人將這些房源投放到房產(chǎn)交易市場中去，進(jìn)而增加二手房的供應(yīng)量，但并不能排除賣房者將該房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者?！百u房者往往可以硬性要求消費(fèi)者承擔(dān)所有‘額外’的費(fèi)用，包括各種稅費(fèi)，目前營業(yè)稅便是這樣。”（齊琳）

來源：北京商報(bào)

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