住建部等三部門出臺(tái)房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋登記系統(tǒng)急需全國聯(lián)網(wǎng)

　　日前，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。

　　通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。同時(shí)，購房人應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。

　　◎標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，明確了商業(yè)銀行在放貸過程中“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，有章可循。同時(shí)全面避免可能出現(xiàn)的漏洞，打擊投機(jī)人群。這不等于萬事大吉。下一步，對(duì)于如何認(rèn)定“二套房”還需進(jìn)一步出臺(tái)操作細(xì)則。比如可能無法查詢購房人在外地的購房記錄；還有夫妻雙方戶口不在一地，也很難確認(rèn)購房人的二套房。這些問題的存在表明，房屋登記系統(tǒng)急需全國聯(lián)網(wǎng)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)任重道遠(yuǎn)。

來源：中國資本證券網(wǎng)-證券日?qǐng)?bào)

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