財(cái)政部官員：房產(chǎn)稅改革可考慮差別稅率

財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)尹伯欽近日表示，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，考慮由原值征收改為按評(píng)估值征收。但他并未透露房產(chǎn)稅改革何時(shí)出臺(tái)，僅表示房產(chǎn)稅出臺(tái)還需國(guó)務(wù)院的審批。

　　這是日前有媒體報(bào)道“財(cái)政部研究2012年開征房產(chǎn)稅”后，財(cái)政部官員首次對(duì)房產(chǎn)稅有關(guān)問題作出回應(yīng)。尹伯欽表示，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并沒有市場(chǎng)期望的那么大，不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題。

　　推出房產(chǎn)稅被認(rèn)為是本輪房地產(chǎn)調(diào)控可能出臺(tái)的最嚴(yán)厲措施之一?！靶聡?guó)十條”要求，發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。今年5月31日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見》，明確表示要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后，多方消息報(bào)道，上海、重慶兩市已向國(guó)務(wù)院上報(bào)了對(duì)居民住房征收房產(chǎn)稅的方案，但均未獲批。

　　而隨著時(shí)間的推移和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，特別是下半年宏觀經(jīng)濟(jì)增速將下滑、主要城市房?jī)r(jià)逐步回落的情況下，房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期有所降低。上周，有媒體報(bào)道稱，在財(cái)政部近日召開的一次內(nèi)部會(huì)議上，有關(guān)人士稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。

　　盡管接近政府機(jī)構(gòu)的專家表示“消息不可信”或“不具備權(quán)威性”，但“2012年開始推行房產(chǎn)稅”的說法還是讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的緊繃神經(jīng)有所放松。中投證券地產(chǎn)分析師李少明表示，盡管有關(guān)部門明確表示針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會(huì)放松，但鑒于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況，不太可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，房產(chǎn)稅推遲出臺(tái)的可能性很大。

　　“明年上半年房地產(chǎn)投資增速將會(huì)嚴(yán)重放緩。今年上半年房地產(chǎn)投資基數(shù)已經(jīng)很高，加之隨著庫(kù)存增多，行業(yè)在年底面臨去庫(kù)存化的問題。在去庫(kù)存化沒有完成之前，行業(yè)投資增速很難提上來(lái)。因此，明年上半年房地產(chǎn)投資對(duì)整個(gè)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)將會(huì)非常小。在這種形勢(shì)下，政策不會(huì)加碼房地產(chǎn)調(diào)控?！崩钌倜髡f。

　　此外，作為推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的一個(gè)重要理由——房產(chǎn)稅改革能抑制房?jī)r(jià)上漲，目前也遭到很多專家質(zhì)疑。財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康就表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，沒有什么力量能阻擋房?jī)r(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定。（作者：肖波）

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