300城8月土地出讓金同比降40% 市場頻吹“冷風(fēng)”

　　房價(jià)跌幅有企穩(wěn)苗頭，但土地市場仍舊低迷.

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國300個(gè)城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價(jià)為1136元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比下跌3%。

　　值得注意的是，2014年8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。

　　海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前土地市場未有回暖跡象。底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對后市預(yù)期不樂觀也使開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。

　　一二三四線城市表現(xiàn)不一

　　目前，全國多個(gè)城市土地都出現(xiàn)賣不上價(jià)錢的情況，市場頻吹冷風(fēng)。

　　分區(qū)域看，在一線城市中，北京優(yōu)質(zhì)地塊成交致出讓金及樓面均價(jià)回升，整體供應(yīng)量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交量價(jià)齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價(jià)同比微降。

　　中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，市場頹勢難改。其提供的數(shù)據(jù)顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。

　　在此背景下，底價(jià)成交和流拍似乎成為整個(gè)8月地市的主旋律。

　　比如山東濟(jì)南，該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交，12宗土地中有10宗底價(jià)成交，剩余2宗轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，而進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)的2宗土地，也僅僅經(jīng)過1輪競價(jià)便達(dá)成交易。

　　還有數(shù)據(jù)顯示，陜西西安8月共有7宗地交易結(jié)果顯示為流拍，流拍面積達(dá)34.6萬平方米，而8月西安的土地供應(yīng)面積還不到70萬平方米。

　　易道顧問副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，以勾地為主的西安土地市場出現(xiàn)流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時(shí)部分城改后期地塊、中小規(guī)模的商業(yè)地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

　　黃瑜還表示，全國取消或松綁限購城市繼續(xù)增加，但對房地產(chǎn)市場提振作用有限，主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊頻遇冷。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀