10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高 四季度仍將量升價(jià)穩(wěn)

　　在央行信貸新政和“金九銀十”的影響下，10月份樓市成交創(chuàng)造了年內(nèi)新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份，該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，同比減少1.1%。30個(gè)城市中，有27個(gè)即九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

　　目前已連續(xù)四個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。10月份的市場(chǎng)成交，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

　　具體而言，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為328萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)40.3%，北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。

　　隨著絕大多數(shù)二線城市的救市，以及改善型購(gòu)房者積極入市，二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升，目前已保持連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　10月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，同比增長(zhǎng)1.2%。

　　漲幅排名前3位的城市分別為長(zhǎng)沙、南京和杭州，相應(yīng)增幅分別達(dá)到69.5%、52.9%和39.3%。此類城市改善型購(gòu)房需求比較強(qiáng)烈，在限購(gòu)政策松綁、央行救市政策效應(yīng)顯現(xiàn)的情況下，成交量上升幅度比較大。

　　在樓市回暖的情況下，主要地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)也隨之飄紅。截至日前，多家企業(yè)已經(jīng)公布前10月銷售業(yè)績(jī)，其中萬(wàn)科、新城、旭輝等企業(yè)環(huán)比同比均大幅上漲。

　　其中，10月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬(wàn)平方米，銷售金額220.9億元。2014年1~10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1454.4萬(wàn)平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和17.3%，

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，10月份成交反彈，主要原因包括：央行和銀監(jiān)會(huì)的救市政策出臺(tái)，使得信貸成本降低；房企繼續(xù)采取以價(jià)換量策略，加大去庫(kù)存力度；購(gòu)房者觀望情緒逐漸減弱，入市節(jié)奏開(kāi)始加快等因素。

　　值得注意的是，10月份市場(chǎng)成交中，改善型購(gòu)房需求的積極釋放是重要的推手，尤其以一線城市最為明顯。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，10月份的市場(chǎng)行情說(shuō)明，央行政策效應(yīng)在顯現(xiàn)，這會(huì)進(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期。從房企角度看，在10月份銷售業(yè)績(jī)改善的情況下，對(duì)第四季度的樂(lè)觀情緒會(huì)略有增加。此外，購(gòu)房者也會(huì)積極入市，總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月，已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等超過(guò)30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，公積金調(diào)整將與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購(gòu)房者入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的回暖。

　　張大偉認(rèn)為，四季度整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加，需求也將受到信貸政策的松綁釋放，因此四季度市場(chǎng)的成交量值得期待。房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)四季度依然以平穩(wěn)為主。繼續(xù)下調(diào)的可能性正在降低，但因?yàn)閹?kù)存等原因，短期上漲的空間也不大。（林小昭）

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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