一季度全國(guó)供地量下降38.7% 北京廣州供地指標(biāo)大幅縮減

　　【導(dǎo)讀】一季度全國(guó)房地產(chǎn)供地量下降38.7%，北京、廣州等2015年供地指標(biāo)大幅縮減。本期觀點(diǎn)，不同城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)分化將日益明顯。

　　近日，國(guó)土部公布2015年一季度國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬(wàn)公頃，同比下降20.4%，其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.7%。

　　另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度房企土地購(gòu)置面積4051萬(wàn)平方米，同比下降32.4%。

　　縱觀全國(guó)樓市，在去庫(kù)存的背景下，供地大幅縮減似乎是一種必然，有分析指出，適時(shí)減少土地供應(yīng)不僅能確保節(jié)約集約用地，也能穩(wěn)定地價(jià)。

　　根據(jù)國(guó)土部的數(shù)據(jù)，截至一季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米，同比增長(zhǎng)率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

　　截至目前，北京、廣州、哈爾濱等多個(gè)城市公開了2015年的土地供應(yīng)指標(biāo)，同比都大幅縮減。其中，廣州2015年供地指標(biāo)同比減少近24%，北京2015年的商品房用地供應(yīng)降幅達(dá)到27%，哈爾濱市住宅用地供應(yīng)縮減也近半。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同表示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)供地大幅縮減和一季度全國(guó)樓市成交普遍有所回落有關(guān)，但是他認(rèn)為，一些城市特別是一二線城市可以適當(dāng)加大一些適合剛需的地塊供應(yīng)。

　　韓世同：一季度土地供應(yīng)下降接近4成，那么這個(gè)顯然是跟一季度的這個(gè)樓市成交普遍的也所回落有很大的原因，我們看到去年下半年的時(shí)候土地市場(chǎng)是有所升溫的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓市成交在這個(gè)央行的一系列的降息和放開信貸這個(gè)政策的推動(dòng)下是有所緩和，但是今年的一季度，由于這個(gè)很多企業(yè)的放緩以價(jià)換量的做法反而價(jià)格企穩(wěn)了，回升了，但是成交減少了，這個(gè)對(duì)土地市場(chǎng)造成了比較大的轟動(dòng)和影響，另外一個(gè)情況就是各地都縮減了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，我覺得這個(gè)顯然不用你說(shuō)實(shí)際上這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)選擇了一個(gè)下降的這樣一個(gè)狀況，那么這個(gè)其實(shí)是對(duì)于未來(lái)地方政府的這個(gè)土地的出讓金的收入，以及這個(gè)土地的供應(yīng)其實(shí)是不太有利的。

　　我認(rèn)為針對(duì)這樣的一些情況其實(shí)比較有效措施反而是地區(qū)政府應(yīng)該采取積極的有效的增加供地，而且選擇比較好的土地而且它的這個(gè)起開價(jià)不宜過(guò)高。其實(shí)我覺得一線城市更應(yīng)該加大，三四線可能沒有辦法，你讓它加大它也沒辦法，因?yàn)樗F(xiàn)在還有很多的庫(kù)存量需要消化，但實(shí)際上如果這個(gè)時(shí)候供應(yīng)一些適當(dāng)?shù)?，價(jià)格合適的這樣的土地的話，市場(chǎng)還是可以去激活或者推動(dòng)的，那么尤其像一二線的城市，以前更多的可能是豪宅，大戶型，是這方面，那現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)變化了，那倒不如再次重新目前供應(yīng)一些試銷對(duì)路的這些土地，那么增加剛需改善型的產(chǎn)品，那么我覺得這方面可以滿足市場(chǎng)的需要。當(dāng)然了現(xiàn)在出來(lái)了那么多的新政它會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交比較火爆的這樣的一個(gè)局面，這個(gè)還要進(jìn)一步觀察。

　　關(guān)于一季度全國(guó)房地產(chǎn)供地下降38.7%，北京、廣州等2015年工地指標(biāo)大幅縮減，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海宜居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭將就此評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您如何來(lái)看待分析全國(guó)范圍內(nèi)一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降的原因？

　　楊紅旭：第一，今年第一季度的市場(chǎng)環(huán)境跟去年不一樣，去年第一季度是屬于上一輪房地產(chǎn)繁榮周期的一個(gè)末端。土地市場(chǎng)比較火爆，而今年一季度為復(fù)蘇的初期，房市復(fù)蘇了，但是地市還沒有復(fù)蘇，所以說(shuō)拿去年的一個(gè)很高的基期跟現(xiàn)在一個(gè)比較低迷的時(shí)期相比，那自然的話是土地成交量出現(xiàn)大幅的下滑，這供地量主要跟著市場(chǎng)成交量走的，當(dāng)市場(chǎng)低迷之后很多企業(yè)不愿意去拿地，地區(qū)政府相應(yīng)會(huì)減少土地供應(yīng)量，因?yàn)榈胤秸谫u地皮的話跟開發(fā)商有一個(gè)事先的溝通，就是說(shuō)你賣地的話要先找開發(fā)商，看有沒有意向，假如說(shuō)是詢問(wèn)一下，開發(fā)商我都沒有意向，那這塊地不會(huì)掛牌出讓，所以的話主要反映的就是一個(gè)目前市場(chǎng)環(huán)境比較冷淡這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：北京廣州在內(nèi)的一線城市都縮減了2015年的供地指標(biāo)，剛剛采訪的評(píng)論員韓世同也認(rèn)為一線城市應(yīng)該加大適合剛需的用地供應(yīng)，您是否同意它的觀點(diǎn)？

　　楊紅旭：一線城市現(xiàn)在庫(kù)存量正在區(qū)劃，區(qū)劃周期也在下滑。按照國(guó)土部一個(gè)要求的話是應(yīng)該增加合理住房需求的這樣一類土地的供給，因?yàn)?015年這些城市供應(yīng)量這個(gè)需求量釋放，如果說(shuō)土地供應(yīng)供不上，可能會(huì)加快房?jī)r(jià)快速上漲，增加土地供應(yīng)這個(gè)是應(yīng)該的，但是因?yàn)橐痪€城市土地本來(lái)就比較稀缺，所以它們有時(shí)候并不是說(shuō)是想增加多少就可以增加多少的，它們會(huì)受整個(gè)土地用地的制約，像上海的話很明顯，上海的話現(xiàn)在土地出讓的情況它是到2020年，上海在用地的話要保持零增長(zhǎng)，甚至負(fù)增長(zhǎng)，整個(gè)土地供應(yīng)很緊缺，所以說(shuō)政府其實(shí)也沒有很多回旋余地。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：一線城市的土地供應(yīng)本來(lái)就很緊缺，而且我們看到隨著330樓市新政的出臺(tái)之后，北京這些一線城市樓市也有回暖的跡象，那么您預(yù)計(jì)二季度的這些一線城市的樓市會(huì)不會(huì)發(fā)生很大的變化，進(jìn)而影響土地市場(chǎng)的表現(xiàn)？

　　楊紅旭：首先一線城市我是比較看好的，一線城市的成交量，去年四季度房屋成交量就已經(jīng)起來(lái)了，開始反彈了，價(jià)格近兩個(gè)月其實(shí)已經(jīng)開始企穩(wěn)走高了，看一下三月份70個(gè)城市的房屋價(jià)格，那一線城市整體深都已經(jīng)開始上漲了，那土地市場(chǎng)的表現(xiàn)的變化略微滯后于房屋市場(chǎng)，那等到房屋市場(chǎng)成交活躍了，價(jià)格漲了，開發(fā)商還有回籠資金之后才有錢需拿地，另外的話只是有房市，回來(lái)之后開發(fā)商對(duì)于后市的悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，所以我估計(jì)二季度之后，尤其是下半年，一線城市的土地成交將趨于活躍，開發(fā)企業(yè)將進(jìn)一步的增長(zhǎng)。二線城市也可能有一個(gè)跟進(jìn)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：但是很多二三線四線城市和一線城市的區(qū)別還是比較大的，那在未來(lái)不同城市土地市場(chǎng)的供應(yīng)和價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步的分化嗎？

　　楊紅旭：這個(gè)肯定的，房屋市場(chǎng)分化必然到底土地市場(chǎng)分化，那么這個(gè)土地市場(chǎng)，兩部委新政就是住建部和國(guó)土部的兩部委新政說(shuō)的很明白了，房?jī)r(jià)比較強(qiáng)勢(shì)的地區(qū)要增加土地供應(yīng)，而在庫(kù)存量比較大的地區(qū)要減少，甚至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)，當(dāng)時(shí)地區(qū)的話確實(shí)是這樣，就是說(shuō)房供應(yīng)量比較大，適度控制一下新增用地，即便不去控制地方政府也很難受，因?yàn)楝F(xiàn)在三四線的話，它的土地拆遷成本，土地整理成本已經(jīng)跟目前的土地的市場(chǎng)價(jià)差不多了，就是地方政府現(xiàn)在賣地是不劃算的，也不愿意和自己的賣地，主要因?yàn)橐鐑r(jià)太低了，它難以覆蓋到政府拆遷成本，你這樣的話地方政府的話賣地掙不到錢，也沒有積極性去推地，所以即便是國(guó)土部不調(diào)控，那么說(shuō)我認(rèn)為三四線的話在樓市、房市回暖之前它們也不會(huì)大規(guī)模的推進(jìn)。

來(lái)源：央廣網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀