一線城市樓市“五一”成交套數(shù)同比漲40%

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”小長假，北京二手房住宅簽約49套，新建商品房住宅簽約324套，合計簽約373套，同比上漲86.5%。從全國主要的54城市“五一”簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)1467套，比去年同期上漲幅度達(dá)40.25%，二線城市也上漲21%。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，比上月的22.8萬套上漲幅度達(dá)5.8%，同比漲幅更是高達(dá)22.5%。從不同級別城市看，一線城市比3月上漲幅度達(dá)14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)7.3%。三四線城市并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)明顯的分化趨勢。4月整體樓市明顯升溫，這種情況下，一二線城市的土地市場率先回暖，從土地市場數(shù)據(jù)看，成交單價、溢價率均明顯上漲。

　　從庫存來看，北京商品房住宅庫存持續(xù)下調(diào)，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數(shù)降到7.8萬套，可以預(yù)計未來北京商品房住宅供應(yīng)將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。

　　從供應(yīng)情況看，2015年前四月合計供應(yīng)的住宅套數(shù)為8494套，遠(yuǎn)低于2014年同期的20567套。從2013年4月截至2015年4月，北京合計供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。在這2046萬平米中，只有1350萬平米為住宅用地，而且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。而且按照目前市場供應(yīng)比例計算，這部分大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價。

　　從土地市場數(shù)據(jù)看，一二線城市的土地市場率先回暖，成交單價、溢價率均明顯上漲，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達(dá)14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價率超過60%。從二線城市看，4月成交住宅用地合計138宗，成交樓面價平均也達(dá)1677元每平米，從溢價率看，達(dá)15.2%，均為年內(nèi)新高。從標(biāo)桿房企看，20大標(biāo)桿房企4月份也再次進(jìn)入土地市場，其中萬科在4月份獲得了多宗土地，合計土地金額達(dá)51.87億。（劉麗靚）

來源：中國證券報

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