5月份百城住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

　　中國(guó)指數(shù)研究院6月1日發(fā)布的《2015年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，限購(gòu)等環(huán)節(jié)有望進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府可能出臺(tái)更多救市政策。

　　上漲城市數(shù)量增加

　　根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，5月，48個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有8個(gè)，較上月增加2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有17個(gè)，較上月增加3個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)，至2.33%。

　　5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從需求方面看，新一輪降息為樓市回暖再增動(dòng)力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；供應(yīng)方面，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企加速推盤(pán)，主要城市推盤(pán)量繼續(xù)上升。整體來(lái)看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來(lái)“紅五月”，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

　　報(bào)告指出，展望未來(lái)，樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫(kù)存壓力較大。地方政府應(yīng)根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺(tái)有針對(duì)性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤(pán)與定價(jià)策略，積極去化庫(kù)存。

　　救市政策頻出

　　3月30日，央行等部委下發(fā)房貸新政，明確公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購(gòu)買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此后，多地出臺(tái)相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則，包括濟(jì)南、長(zhǎng)沙、天津等多個(gè)城市5月以來(lái)調(diào)整松綁公積金政策。從6月1日起，北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大漲。2015年來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京上海等超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不要低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用越來(lái)越大。各地都在最近開(kāi)始調(diào)整公積金額度，主要原因都是為了救市。從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，對(duì)市場(chǎng)有直接影響，預(yù)計(jì)后期更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)庫(kù)存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市影響相對(duì)較大，三四線城市整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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