5月樓市復(fù)蘇加速 一線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)跑

　　昨日出爐的5月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，令整體樓市明顯復(fù)蘇的狀態(tài)更加清晰。數(shù)據(jù)顯示，5月出現(xiàn)房價(jià)上漲的城市繼續(xù)增加，達(dá)到20個(gè)，且漲幅處于加速狀態(tài)。其中，一線城市整體漲幅尤為驚人，深圳更是達(dá)到了環(huán)比6.7%的漲幅，創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄。

　　從數(shù)據(jù)可以看出，一線城市領(lǐng)漲、二線城市開始筑底上升、三四線大部分城市依然環(huán)比下調(diào)的格局，令城市間的分化日益加劇。在北上廣深等一線城市，近兩個(gè)月來改善型需求的集中釋放，令豪宅物業(yè)成交量爆發(fā)，助推了整體均價(jià)的上漲。有業(yè)內(nèi)人士判斷，一線城市重新進(jìn)入房價(jià)上漲通道，這一趨勢恐將持續(xù)一年。

　　政策效應(yīng)分化加劇

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。初步測算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　5月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，平均漲幅分別為3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降。

　　“可以看到，一系列樓市政策的效果集中體現(xiàn)在了一、二線城市。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場資源過分集中在一線及部分二線城市，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一、二線城市拿地，導(dǎo)致這些熱點(diǎn)城市地王頻繁出現(xiàn)，而三、四線城市卻反應(yīng)冷淡。他認(rèn)為，在這一格局下，樓市再出利好的可能性不大，一線城市取消限購的希望也更加渺茫。

　　多重因素助漲一線城市房價(jià)

　　分化不僅出現(xiàn)在不同層級(jí)的城市中間，四大一線城市之間的表現(xiàn)亦有分化。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱，深圳房價(jià)領(lǐng)漲全國，反彈力度最大；上海僅次于深圳，新房住宅和二手房市場均表現(xiàn)強(qiáng)勁；廣州則更加積極地去庫存，存銷比走低；而北京各項(xiàng)指標(biāo)則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

　　在所有城市中，深圳因?yàn)檫B續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲樓市而特別引人關(guān)注。5月，深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲6.7%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲6.3%，均居70城市之首，這一環(huán)比漲幅亦創(chuàng)下歷史新高。

　　“在深圳，對(duì)于房價(jià)上漲的預(yù)期從未像現(xiàn)在這樣強(qiáng)烈?！币晃簧钲诋?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士向記者表示，很多深圳人對(duì)未來城市定位頗有期待，“第五個(gè)直轄市”、“特區(qū)中的特區(qū)”等傳言在深圳坊間甚囂塵上。在這樣的預(yù)期下，很多購房者認(rèn)為未來深圳房價(jià)必將比照我國香港，“現(xiàn)在不買以后會(huì)更貴”的想法促使購房者加速購房。

　　除了預(yù)期之外，深圳當(dāng)?shù)匦路抗?yīng)不足也一直是房價(jià)易漲難跌的重要原因。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為1040、1259、955和361萬平方米，環(huán)比增幅分別為1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可見，四大一線城市中，只有廣州和深圳由于5月新建商品住宅供應(yīng)量較4月份大幅減少，而成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)月供應(yīng)量，導(dǎo)致庫存量環(huán)比減少。

　　此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一線城市均價(jià)上漲的原因。經(jīng)過兩個(gè)月市場持續(xù)發(fā)酵，改善型剛需在市場恐慌情緒下已基本入市，而不少購房者在股市獲得了盈利后又提高了購房預(yù)算，令高端住宅成交爆發(fā)，直接推高了成交均價(jià)。據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日上海單價(jià)超過10萬元的一手豪宅共成交137套，已超過去年全年總量，今年豪宅市場交易量有望創(chuàng)新高。其中，上海張江、陸家嘴區(qū)域成為最熱門板塊。

　　不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，6月份隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，以及政策面的持續(xù)寬松、信貸支持力度的加強(qiáng)、股市資金的逐步回流，一線樓市的火爆或?qū)⒊掷m(xù)。深圳房價(jià)將繼續(xù)領(lǐng)漲一線樓市，并將持續(xù)多個(gè)月份，北京、上海和廣州的房價(jià)上漲通道也已打開。商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力，截至5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。

來源：上海證券報(bào)

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