5月銷售融資雙漲 房企搶占“窗口期”

　　樓市的“紅五月”如約而至。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至6月9日，20家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績總額達(dá)到1070.64億元，與4月份的853.93億元相比，平均上漲幅度達(dá)到了25.4%。

　　在銷售業(yè)績持續(xù)上升的同時(shí)，多家房企加大融資力度，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，5月110家房企單月融資總額已超800億元，同比上漲65%。

　　不過，盡管銷售、融資雙漲，但房企的處境仍不容樂觀。近期發(fā)布的中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)研究報(bào)告指出，房企利潤增幅放緩已成為趨勢，行業(yè)總體負(fù)債水平攀升，房企普遍采用以債養(yǎng)債模式導(dǎo)致了償債風(fēng)險(xiǎn)再攀新高，未來在成本及周轉(zhuǎn)方面的控制仍需謹(jǐn)慎。

　　業(yè)績區(qū)域分化加劇

　　在公布5月銷售業(yè)績的房企中，萬科單月銷售業(yè)績超過200億元為206.7億元，碧桂園5月銷售達(dá)125.4億元，粗略計(jì)算環(huán)比上月大增約91%。此外，保利、恒大等房企5月銷售也超過百億元。

　　“五一期間，碧桂園推出石家莊、東莞、汕尾及蘭州四個(gè)新盤，這四個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了28億元銷售額?！北坦饒@相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5月銷售增長較大的主要原因是集團(tuán)整體新貨和存貨推貨量上升，而且樓市有所回暖。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，“從年內(nèi)累計(jì)銷售看，房企整體情況仍不樂觀，20大企業(yè)前5月銷售業(yè)績合計(jì)為3753.96億元，同比2014年同期的3729.12億元，同比下調(diào)0.7%?！?/p>

　　“各種政策刺激下，全國主要城市成交量復(fù)蘇，5月主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)超過26萬套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%，預(yù)計(jì)6月市場將繼續(xù)升溫。從房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績看，數(shù)據(jù)有望在8月出現(xiàn)同比上漲?！睆埓髠フf。

　　易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，“房企下半年銷售業(yè)績會(huì)好于上半年，而受區(qū)域分化影響，主要區(qū)域分布不同的房企在業(yè)績上也會(huì)明顯分化?！?/p>

　　“深圳從去年第四季度率先上漲，持續(xù)至今，一定程度上給華南區(qū)域房企一個(gè)有利的信號(hào)，即房價(jià)依然有上漲的可能?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在這樣一個(gè)布局下，以華南市場為大本營的房企會(huì)有更好的業(yè)績收入，主要受華南市場板塊的驅(qū)動(dòng)而得到業(yè)績提振。

　　根據(jù)易居研究院“2015年度35城商品房供求關(guān)系”的研究報(bào)告顯示，從區(qū)域排名上看，西北、東北地區(qū)商品房供求關(guān)系綜合指標(biāo)情況最差，這些區(qū)域中，類似呼和浩特、烏魯木齊、哈爾濱和沈陽等城市整體壓力比較大。

　　“重點(diǎn)布局或項(xiàng)目比較集中在西北、東北這些區(qū)域的房企，銷售業(yè)績將受到極大考驗(yàn)”。業(yè)內(nèi)人士表示。

　　加大融資力度

　　雖然房企銷售業(yè)績持續(xù)上升，但實(shí)際上房企對資金的渴求依然十分強(qiáng)烈。中國房地產(chǎn)測評(píng)中心的研究報(bào)告指出，在房企利潤下滑的態(tài)勢下，多數(shù)房企都加大融資力度、調(diào)整融資結(jié)構(gòu)以降低成本，今年以來房企在資本較量上更為激烈。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月不完全統(tǒng)計(jì)的110家房企，合計(jì)完成融資已經(jīng)累計(jì)超800億元，同比上漲65%，其中，僅華潤一家融資金額就超過200億元。

　　“房企銷售回暖是融資增加的主要原因，另外包括華潤等企業(yè)大幅度拿地，對資金的需求也明顯增加?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。

　　值得注意的是，雖然前5月房企銷售業(yè)績逐月回升，但部分房企的目標(biāo)完成率并不高。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，由于一季度市場低迷，因此，前5個(gè)月有約20家房企的業(yè)績完成率不到三分之一。

　　同時(shí)，部分房企整體資金回籠情況依然不容樂觀。交通銀行研究員夏丹表示，“去年以來房地產(chǎn)開發(fā)商就出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，資金到位率很低?！?/p>

　　中國房地產(chǎn)測評(píng)中心一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前來看，4、5月份的銷售回暖，仍然與3·30政策效果釋放有關(guān)，市場并未出現(xiàn)整體升溫的局面。由于目前資金成本偏高，房企尤其是競爭力較弱的中小房企仍然承擔(dān)著較大的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　“從融資類型來看，海外融資占比明顯降低，而定增股權(quán)融資，以及中期票據(jù)占比提升明顯，信托融資也有所降低。4月房企公布海外融資只有4筆，總?cè)谫Y額度為18億元，整體看，房企海外融資難度越來越大，融資額持續(xù)處于低位。”張大偉表示。

來源：華夏時(shí)報(bào)

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