40城新房成交環(huán)比增長(zhǎng)2% “金九”樓市表現(xiàn)未及預(yù)期

　　10日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年9月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，9月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)2%，同比小幅增長(zhǎng)4%。“金九”樓市表現(xiàn)未及預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)13%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比下降2%。2019年1-8月，40城成交面積累計(jì)同比微增2%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)19%，二線城市累計(jì)同比小增4%；三四線城市累計(jì)同比下降7%。

　　從成交量的歷史走勢(shì)來(lái)看，在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來(lái)的48個(gè)月新低。3月和4月，部分城市推盤(pán)量加大，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，40城新房成交量同比小幅增長(zhǎng)，5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)量加大，40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，7月和8月環(huán)比連續(xù)下降，9月環(huán)比小幅增長(zhǎng)。

　　9月40城成交量分化，一線環(huán)比小降，二線環(huán)比持平，三四線環(huán)比小增。

　　報(bào)告顯示，2019年9月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%，目前成交面積絕對(duì)值處于2014年以來(lái)的平均水平。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開(kāi)始調(diào)整，從今年的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，一線城市成交量上半年開(kāi)始企穩(wěn)反彈。但6月以來(lái)一線城市成交量環(huán)比逐月下降，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長(zhǎng)，但相比2015和2016年的高位還有較大距離。

　　18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)13%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)45%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比增長(zhǎng)21%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比下降13%。

　　根據(jù)報(bào)告，18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)7%，同比下降2%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比下降23%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)18%。

　　易居研究院研究員沈昕表示，國(guó)慶長(zhǎng)假后，全國(guó)住房按揭貸款市場(chǎng)執(zhí)行了新的LPR定價(jià)機(jī)制，但從各地的執(zhí)行情況來(lái)看，與之前的貸款利率相比基本保持穩(wěn)定。四季度部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績(jī)，會(huì)加大推盤(pán)力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。但是在中央“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然接下去幾個(gè)月房企推盤(pán)量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。(完)

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)金融信息網(wǎng)

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