35個城市新建商品住宅庫存總量下跌

　　易居研究院14日發(fā)布的最新報告顯示，截至8月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，同比增幅在保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下在8月首次出現(xiàn)負(fù)增長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期35城去庫存周期繼續(xù)收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。報告顯示，截至8月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。其中，有17個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，南通同比跌幅最大，為22.7%；有18個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，西寧、濟寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到21.6%、18.1%和17.7%。

　　分城市類型看，8月份，一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負(fù)增長；二線城市庫存規(guī)模同比增幅繼7月份出現(xiàn)近52個月首次負(fù)增長后，到8月份同比跌幅繼續(xù)擴大；三線城市庫存同比增幅也有不斷收窄態(tài)勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，庫存連續(xù)下跌6個月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。而庫存54個月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，是由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售需要一定時間，所以目前庫存不足的風(fēng)險已經(jīng)發(fā)出了警示。

　　報告顯示，8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為12.8，這也意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為14.3個月。目前存銷比為近19個月新低，大體相當(dāng)于去年1月份的水平。經(jīng)驗值認(rèn)為，這基本是房價上漲的區(qū)間，也意味著后續(xù)房價繼續(xù)上漲的動力較強勁。

　　分城市來看，8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個月。相比8月份11.2、14.1和20.7個月的數(shù)值而言，三類城市的去庫存速度都有所加快。其中，一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。

　　嚴(yán)躍進表示，近期35城去庫存周期繼續(xù)收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言?？去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月的水平，后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)強化。對于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務(wù)，但對于部分一二線重點城市來說，積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補庫存，那么后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)加大，大城市補庫存任務(wù)開始變得緊迫。

來源：金理人

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀