前三季度房地產(chǎn)投資增長2.6%銷售回暖或助四季度筑底

　　前9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比與上年同期相比名義增長2.6%，增速比前8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查看國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是自2014年初以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第20個(gè)月下滑，且當(dāng)前的投資增速處于歷史最低。

　　中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑的重要原因在于高樓市庫存，在銷售回暖，去庫存加快的背景下，房地產(chǎn)投資也將逐漸筑底上行。

　　房地產(chǎn)深度調(diào)整“以往房地產(chǎn)開發(fā)投資占比全國固定資產(chǎn)投資均在20%以上，且增長速度遠(yuǎn)超過全國固定資產(chǎn)投資?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹。

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)，前9月，全國固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶394531億元，同比名義增長10.3%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長12%，增速比1-8月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。這其中，房地產(chǎn)投資增速降至2.6%，較前期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)投資前端數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的拿地、新開工、竣工等數(shù)據(jù)均在下滑，在張大偉看來，其中的重要原因在于當(dāng)前樓市仍處于去化階段。

　　樓市的高庫存也直接拖累到經(jīng)濟(jì)增速，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，中國三季度GDP同比增速降至6.9%，創(chuàng)2009年一季度以來最低季度增速，且為六年半以來首度跌破7%。

　　和房地產(chǎn)投資降至歷史最低相比，基建投資成為支撐固定資產(chǎn)投資增長的一大亮點(diǎn)，前9月，基礎(chǔ)設(shè)施投資不含電力69705億元，同比增長18.1%，增速比1-8月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資也降至歷史低位，為17.9%。

　　基建投資占比固定資產(chǎn)投資也為17.7%。也就是說，房地產(chǎn)投資和基建投資占比固定資產(chǎn)投資的比例將近持平。

　　面對(duì)房地產(chǎn)的深度調(diào)整，基建投資成為2015年穩(wěn)增長的重要抓手，加快項(xiàng)目審批、地方債務(wù)置換等系列措施陸續(xù)出臺(tái)。

　　國家發(fā)改委投資司司長許昆林10月19日也在接受媒體采訪時(shí)表述，前9月基建設(shè)施對(duì)整體投資的貢獻(xiàn)率達(dá)29%，比去年同期上升7.1個(gè)百分點(diǎn)，起到了“穩(wěn)定器”的關(guān)鍵作用。

　　銷售回暖庫存持續(xù)下降

　　高庫存雖然拖累房地產(chǎn)投資增速下滑，但在一系列的持續(xù)利好政策下，房地產(chǎn)的銷售回暖明顯。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前9月商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長8.2%，增速比前八月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。

　　張大偉介紹，過去，房地產(chǎn)銷售在回暖3-6個(gè)月后就可以傳輸至投資端。全國樓市自二季度就明顯轉(zhuǎn)暖。

　　“和以往相比，樓市的回暖從銷售端傳輸至投資端所需要的時(shí)間更長，其中的一個(gè)重要原因在于樓市的高庫存，并未明顯逆轉(zhuǎn)供求關(guān)系?！睆埓髠ソ榻B。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)另顯示，截至9月末，商品房待售面積66510萬平方米。按照前9月樓市的銷售速度，不算上拿地、新開工、施工面積，當(dāng)前的庫存需要7個(gè)多月的時(shí)間才能銷售殆盡。

　　雖然供求關(guān)系未變，但在持續(xù)的利好政策下，房地產(chǎn)銷售端在持續(xù)增長，與此同時(shí)，供應(yīng)端在持續(xù)下滑，前9月，住宅新開工面積下降13.5%，住宅竣工面積下降12.7%，土地購置面積下降33.8%，土地成交價(jià)款下降27.5%。

　　一增一減下，房地產(chǎn)的庫存也在持續(xù)下降。前9月，全國住宅待售面積減少了387萬平方米。

　　顧云昌認(rèn)為，在樓市的持續(xù)回暖，庫存持續(xù)去化的背景下，房地產(chǎn)投資增速將在四季度觸底。

　　在中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長朱中一看來，雖然不少地方的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和土地購置面積持續(xù)下滑，房地產(chǎn)的區(qū)域、階段、結(jié)構(gòu)性問題仍然突出，但從銷售和市場情況來看，2015年，穩(wěn)定住房銷售、穩(wěn)定市場的目標(biāo)已然可以實(shí)現(xiàn)。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀