4月二線(xiàn)城市土地出讓金狂攬逾千億 高溢價(jià)頻出

　　4月的土地市場(chǎng)，二線(xiàn)城市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。上海鏈家市場(chǎng)研究部最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：4月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)共成交建筑用地面積4537萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計(jì)1416億元，環(huán)比上升20.47%。在成交面積環(huán)比下降的情況下，土地出讓金不降反升，說(shuō)明目前土地市場(chǎng)高溢價(jià)成交頻繁。值得注意的是，4月一線(xiàn)城市基本無(wú)成交，僅上海成交一幅動(dòng)遷安置土地，土地成交量主要集中在二線(xiàn)城市，占比高達(dá)80%。

　　4月一線(xiàn)城市幾乎無(wú)土地成交，僅上海成一幅動(dòng)遷安置地塊以底價(jià)成交。二線(xiàn)城市4月則成交經(jīng)營(yíng)性土地2422萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高達(dá)1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價(jià)格出現(xiàn)暴漲。

　　其中，合肥、廈門(mén)、南京、蘇州四個(gè)城市表現(xiàn)最為突出，成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。合肥4月共12幅土地出讓?zhuān)某龅母咭鐑r(jià)土地主要集中在瑤海區(qū)、肥西縣，其中位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價(jià)率高達(dá)380.95%，由上海泰康房地產(chǎn)競(jìng)得。蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價(jià)率超過(guò)100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價(jià)率高達(dá)318.86%，僅次于合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價(jià)率超過(guò)160%。廈門(mén)4月共成交4幅經(jīng)營(yíng)性土地，僅位于同安區(qū)的一幅商業(yè)用地溢價(jià)率149.59%，其余均以底價(jià)成交。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線(xiàn)城市土地?zé)?、高溢價(jià)頻出主要因?yàn)楫?dāng)前一線(xiàn)城市土地供應(yīng)量驟減；其次熱門(mén)二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房?jī)r(jià)上漲較快，開(kāi)發(fā)商對(duì)該類(lèi)型城市的市場(chǎng)預(yù)期較好；同時(shí)目前二線(xiàn)城市樓市庫(kù)存去化較快，開(kāi)發(fā)商資金鏈盤(pán)活、土地儲(chǔ)備叫急，因此對(duì)于二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補(bǔ)倉(cāng)。（朱楠）

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