一季度全國主要城市地價變動觀察

中國土地勘測規(guī)劃院 城市地價動態(tài)監(jiān)測分析組

　 據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新統(tǒng)計快報，2010年第一季度全國重點區(qū)域和主要城市地價狀況如下：

　　全國地價總體水平小幅上升，增幅低于2007年峰值水平

　　2010年第一季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2715元／平方米。商業(yè)、居住、工業(yè)分別為4822元／平方米、3938元／平方米和607元／平方米；環(huán)比增長率分別為2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增長率分別為8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。

　　全國地價總體水平漲幅較上季度緩和，呈現(xiàn)出小幅上升態(tài)勢，商業(yè)和居住地價環(huán)比漲幅小于上一季度，工業(yè)則高于上一季度；與2009年第一季度相比，呈現(xiàn)出較為強勁的上升態(tài)勢，漲幅明顯，但增幅仍低于2007年的峰值水平。

　　36個重點監(jiān)測城市地價總體水平變化趨勢與全國保持一致，且各項指標均高于全國水平。綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為3671元／平方米、6003元／平方米、5286元／平方米和738元／平方米；環(huán)比增長率分別為2.97%、2.85%、3.31%、2.59%；同比增長率分別為9.91%、9.43%、13.61%、5.53%。

　　三大重點區(qū)域中，珠三角綜合地價環(huán)比、同比增長較高

　　第一季度，三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平。其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平最高，為4202元/平方米；珠江三角洲地區(qū)次之，為3646元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)最低，為2966元/平方米。

　　從環(huán)比增長率看，長江三角洲地區(qū)綜合地價漲幅較上一季度有所放緩，珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)綜合地價漲幅則高于上一季度。其中，珠江三角洲地區(qū)綜合地價增長率明顯高于全國總體水平和其他兩個重點區(qū)域，為5.37%；長江三角洲地區(qū)綜合地價增長率低于全國總體水平和其他兩個重點區(qū)域，為1.84%；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價增長率高于全國總體水平和長江三角洲地區(qū)，但低于珠江三角洲地區(qū)，為2.30%。

　　從同比增長率看，三大重點區(qū)域綜合地價漲幅均高于上一季度。其中，珠江三角洲地區(qū)綜合地價增長率明顯高于全國總體水平和其他兩個重點區(qū)域水平，為17.52%；長江三角洲地區(qū)綜合地價增長率為9.12%，高于全國總體水平，并介于其他兩個重點區(qū)域之間；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價增長率則低于全國總體水平和其他兩個重點區(qū)域，為5.42%。

　　36個重點監(jiān)測城市中，東部城市綜合地價水平值和增長率均高于中西部城市

　　2010年第一季度，全國36個重點城市中，東部重點城市綜合地價平均水平為5294元/平方米。中部地區(qū)綜合地價水平最低，為1799元/平方米；西部地區(qū)綜合地價水平高于中部地區(qū)，為2582元/平方米；均低于全國36個重點城市和東部重點城市平均水平。

　　從環(huán)比增長率來看，東部地區(qū)綜合地價增長率高于全國36個重點城市和中西部地區(qū)平均水平，為4.21%；中部和西部地區(qū)綜合地價增長率均低于全國36個重點城市和東部地區(qū)平均水平，分別為1.87%、1.31%。

　　從同比增長率來看，東部地區(qū)綜合地價增長率遠高于全國36個重點城市和中西部地區(qū)平均水平，為13.68%；中部和西部地區(qū)綜合地價增長率低于全國36個重點城市平均水平，分別為5.82%和5.84%，中部地區(qū)略低于西部地區(qū)。

　　居住地價增幅高于商業(yè)和工業(yè)，珠三角商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長明顯

　　今年第一季度，受年初貨幣、稅收政策收緊的影響，全國商業(yè)、居住地價環(huán)比增幅仍保持上升態(tài)勢，但較上一季度有所放緩，分別為2.34%、2.97%；但受去年第二季度以來經(jīng)濟回暖及房地產(chǎn)市場高幅增長態(tài)勢傳導的影響，第一季度商業(yè)和居住地價同比漲幅仍較大，分別為8.54%、11.86%。

　　工業(yè)用地方面，隨著我國經(jīng)濟復蘇，廠房空置率下降，廠房租金有所回升，工業(yè)地價穩(wěn)中有升，環(huán)比呈小幅增長態(tài)勢為1.62%，同比則有較明顯漲幅為3.74%。

　　珠江三角洲地區(qū)土地價格對市場變化的反應較快，其商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率均明顯高于全國和其他兩重點區(qū)域分用途平均水平，環(huán)比增長率分別為8.52%、5.28%、4.79%，同比增長率分別為28.97%、22.83%、11.35%。

　　經(jīng)過上一季度的快速上漲，本季度長江三角洲地區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比漲幅趨緩，分別為1.95%、3.12%、0.54%；商業(yè)、居住地價同比增幅則保持較高水平，漲幅較大，分別為9.71%、17.37%，均高于全國平均水平，而工業(yè)漲幅最小，僅為0.88%。環(huán)渤海地區(qū)分用途平均地價水平變化相對平穩(wěn)，變化較為突出的是居住地價，其環(huán)比、同比增長率分別為3.71%、9.82%，另外，該區(qū)域商業(yè)和工業(yè)地價變化幅度均略高于上一季度。

　　105個主要監(jiān)測城市中，地價環(huán)比漲幅趨緩

　　2010年第一季度，全國多數(shù)城市綜合地價環(huán)比漲幅較上一季度有所放緩，同比漲幅則有所增大。綜合地價環(huán)比漲幅超過5.0%的城市有12個：?？?、中山、昆明、深圳、北海、上海、唐山、鄭州、珠海、株洲、北京、宜賓；另外，90個城市地價漲幅介于0.0%～5.0%之間。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市有深圳、?？?、昆明、上海、雞西、荊州、汕頭；漲幅介于5.0%～20.0%的城市有60個。

地價與相關經(jīng)濟指標、政策關系

　　國民經(jīng)濟持續(xù)向好，土地市場呈現(xiàn)需求旺盛態(tài)勢。2010年第一季度，1～2月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長20.7%，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長26.6%；人行第一季度城鎮(zhèn)居民當期收入感受指數(shù)為55.0%，連續(xù)三個季度回升；1月新增信貸總量1.39萬億元，2月新增人民幣貸款7001億元，前兩個月的信貸余額超出全年計劃信貸總額的四分之一。房地產(chǎn)市場、土地市場需求得到極大釋放，土地價格總體水平持續(xù)上漲。

　　房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲回升，土地需求和價格上漲強勁。2010年一季度，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持上漲回升的態(tài)勢，1～2月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，同比增長31.1%；房屋竣工面積6101萬平方米，同比增長8.2%；全國商品房銷售面積7155萬平方米，同比增長38.2%。

　　受調(diào)控政策和后市預期影響，地價漲幅較上季度有所回落。2009年中央經(jīng)濟工作會議后，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。12月14日，國務院要求采取綜合手段“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。之后，國務院辦公廳、中國人民銀行和銀監(jiān)會、國土資源部相繼出臺政策，強化對房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管，在國家和地方一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的作用下，地價上漲的勢頭有所緩解。加之第一季度市場供應尚未全面啟動，春節(jié)長假淡期需求萎縮，以及對國家政策觀望態(tài)度，第一季度地價環(huán)比漲幅較上年第四季度回落。

來源：中國國土資源報

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