36城市二季度商品房用地出讓平均價環(huán)比跌10.6%

今年上半年，土地市場出現(xiàn)積極變化，以房地產(chǎn)用地供應(yīng)為重點，各類用地供應(yīng)量均出現(xiàn)較大增長。同時，商品住房用地和工業(yè)用地出讓平均價款有所回落。在土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)上，東部地區(qū)仍是土地供應(yīng)的主要投向，但中部地區(qū)土地供應(yīng)增長迅速?？傮w而言，隨著第二季度中央出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的逐步落實，土地市場呈現(xiàn)出“總體趨于穩(wěn)定、局部回歸理性、結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化”的態(tài)勢。這是記者從中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心了解到的。

　　據(jù)了解，上半年供地總量大幅增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長突出。上半年，全國31個省區(qū)、市土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃，同比增加65.1%。其中，工礦倉儲用地供應(yīng)比例同比下降8.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)用地和其他用地供應(yīng)比例同比分別提高6.3個百分點和2個百分點。

　　從36個重點城市省會城市和計劃單列市的情況看，土地供應(yīng)總量同比增加的有北京、天津、重慶、杭州、深圳等26個城市，同比減少的有上海、廣州、廈門等10個城市。

　　土地招拍掛比重略有提高，劃撥地供應(yīng)量持續(xù)增大。上半年，土地出讓總面積同比增加53.9%，占土地供應(yīng)總量的65.8%，同比下降4.8個百分點。其中，招拍掛出讓土地面積占土地出讓總面積的90.7%，同比提高6.1個百分點。

　　土地出讓價款總額同比增幅明顯，第二季度土地出讓平均價款為948元/平方米，環(huán)比下跌9.8%。土地劃撥供應(yīng)總量同比增加92.1%，占土地供應(yīng)總量的34.1%，同比提高4.8個百分點。

　　保障房用地供應(yīng)量明顯增加，房地產(chǎn)用地出讓價款回落。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供應(yīng)量同比分別增長64.1%和112.5%。

　　住宅用地中，保障性住房用地經(jīng)濟適用住房用地、廉租住房用地供應(yīng)量同比增加99.2%。

　　從36個重點城市供地情況看，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加的城市有30個，保障性住房用地供應(yīng)量同比增加的城市有28個。隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，土地市場逐漸降溫，呈逐季回落態(tài)勢。第二季度房地產(chǎn)、商服、普通商品住房用地出讓平均價款環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。

　　據(jù)介紹，隨著宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”作用的有效發(fā)揮，土地市場呈逐步穩(wěn)定、回歸理性的良好態(tài)勢。上半年，全國住宅用地供應(yīng)總量持續(xù)增長，但市場觀望氛圍開始傳導到土地市場。在2010年住宅用地供應(yīng)計劃的引導下，各級國土資源管理部門加大了住宅用地供應(yīng)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，房屋銷量開始下降，市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，房企拿地熱情明顯降低，市場競爭強度有所回落，一些城市開始出現(xiàn)流標流拍現(xiàn)象。

　　從房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前后的供地情況看，5月份全國84個重點城市房地產(chǎn)出讓平均價款環(huán)比下跌10.9%，住宅用地出讓平均價款環(huán)比下跌7.5%。（夏珺）

來源：人民日報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀