近日，記者從中國指數(shù)研究院獲悉，近期全國住宅用地供應(yīng)量正逐漸趨穩(wěn)。1~9月，全國105個城市住宅用地累計供應(yīng)量同比增加59%。105個城市累計供應(yīng)住宅用地3.093億平方米，同比增加59%，住宅用地供應(yīng)量逐漸趨穩(wěn)。成交量自4月起開始在低位徘徊，全國105個城市住宅用地成交量持續(xù)走低，除7月成交量略高于1月以外，其余各月成交量均低于第一季度各月水平，但前7個月的成交量均高于去年同期。從月度分布來看，除今年7月土地市場供應(yīng)量略低于去年7月外，其余月份土地供應(yīng)量均高于去年同期水平。從土地供應(yīng)同比變化上看，除2月受新年假期影響同比增幅略有下降之外，1~3月同比增幅保持高位運行；自4月起，土地市場推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，則維持在11%的范圍以內(nèi)。
此外，住宅用地樓面均價出現(xiàn)“雙谷底”，同比增幅下降趨勢明顯。新政的沖擊和長時間的政策空轉(zhuǎn)激發(fā)的逆勢抄底心理，給土地市場交易增加了諸多不確定因素，也為市場各方提供了博弈空間。從各月分布來看，1~4月，全國105個城市住宅用地樓面均價持續(xù)下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月開始略微走高，從而導(dǎo)致4月成為一個“谷底”；在5、6兩月的短暫“回暖”之后，時值新政“百日之期”的7月住宅用地成交量再次降到“谷底”，樓面均價僅為1507元/平方米。此后，8月、9月成交量連續(xù)沖高，分別達(dá)到1777元/平方米和2661元/平方米。當(dāng)然，這在很大程度上是各方博弈的結(jié)果。
住宅用地平均溢價水平持續(xù)下降，伴隨著住宅用地交易的相對疲軟，今年1~9月全國105個城市住宅用地溢價率也呈現(xiàn)出與去年完全相反的持續(xù)走低局面，同比增幅呈明顯下滑趨勢。從各月分布情況看，除8月微有上揚(yáng)外，各月溢價率逐月下降的趨勢十分明顯。這表明在新政之后，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格。
一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受開發(fā)商青睞
雖然新政對土地市場交易造成了一定沖擊，但是熱點地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊仍舊備受開發(fā)商青睞。除天津、福州和佛山的3宗住宅用地外，其他地塊均位于一線城市或沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，樓面均價比較高。
1~9月位于總價前十名的地塊有6宗成交于新政前，但值得注意的是，排名前兩位的地塊均是在新政之后的“金九月”成交的，這也表明新政的沖擊讓開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。
1~9月位于成交總價前十名的地塊，體量都比較大，規(guī)劃建筑面積均在13萬平方米以上，規(guī)劃建筑面積最大的地塊更是高達(dá)301萬平方米。樓面均價水平也比較高，除天津、福州和佛山的三宗地塊以及位于南京的地塊以外，其他地塊樓面均價均接近或超過萬元。
從分布區(qū)域上看，分布比較集中。其中，有4宗地位于環(huán)渤海區(qū)域，4宗地位于長三角區(qū)域，2宗地位于珠三角區(qū)域。從用地性質(zhì)上看，成交總價位于前十名的地塊除黃浦江沿岸的E18地塊外，均為商住混合用地。此外，在上榜地塊中，一線城市占據(jù)半壁江山，有5宗地位于一線城市。其中，2宗位于上海，3宗位于北京。可見，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受開發(fā)商青睞。
值得一提的是，雖然樓市調(diào)控政策給開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)帶來一定壓力，但是開發(fā)企業(yè)仍在全國范圍內(nèi)不惜重金競拍優(yōu)質(zhì)地塊。前9個月，樓面地價位于前十名的地塊，有5宗地在新政前成交，成交總價較高，除福州的2宗地塊外，其余登榜地塊總價均在4億元以上，這些地塊多數(shù)為純住宅用地。
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