全國(guó)70個(gè)大中城市10月份房?jī)r(jià)漲幅回落

10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅雙雙回落。

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況。記者從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅均有所回落。北京房?jī)r(jià)走勢(shì)和全國(guó)保持同步。

　　10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　同期，北京房?jī)r(jià)同比上漲11.1%，漲幅比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅較9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積9278萬(wàn)平方米，比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%；全國(guó)商品房銷售額5076億元，比9月份減少423億元，下降7.7%。

　　解讀

　　“9·29新政”開(kāi)始發(fā)揮作用

　　1-10月，北京商品房銷售面積為1169.65萬(wàn)平方米，增速下降33.5%；商品房銷售額為2207.32億元，增速下降5%。

　　這是“9·29新政”出臺(tái)后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交出的首份答卷。中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午接受記者采訪時(shí)表示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落，說(shuō)明“9·29新政”已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用。

　　專家分析

　　春節(jié)前房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降

　　周景彤指出，全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅回落，說(shuō)明“9·29新政”已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用并有所體現(xiàn)。

　　不過(guò)，周景彤也表示，從價(jià)格和銷售面積等數(shù)據(jù)來(lái)看，目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上，在房?jī)r(jià)上還沒(méi)有明顯的表現(xiàn)。

　　周景彤分析，一方面，在調(diào)控組合拳作用下，一部分購(gòu)房需求受到影響，目前處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量下跌。

　　另一方面，物價(jià)上漲壓力加大，社會(huì)對(duì)通脹的預(yù)期使很多有產(chǎn)者把購(gòu)房當(dāng)做保值增值的手段；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金目前也還沒(méi)有出現(xiàn)明顯壓力。這使得房?jī)r(jià)漲幅雖然回落，但價(jià)格還處于較高水平。

　　周景彤預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)，未來(lái)兩三個(gè)月，也就是春節(jié)前，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降。但要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，除了調(diào)控政策外，還需要房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等的出臺(tái)和健全。

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