未來半年樓市需求將下降呈調(diào)整態(tài)勢(shì)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海易居研究院綜合研究部分析報(bào)告稱，由于受第三波調(diào)控政策影響，未來半年樓市需求總體將下滑呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，而四季度和明年一季度房?jī)r(jià)將以盤整或小幅下跌為主基調(diào)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月-10月，全國(guó)商品房銷售面積7.24億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.1%，增幅比1月-9月增長(zhǎng)0.9個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)上看，受調(diào)控影響，商品住宅銷售情況明顯弱于商辦類物業(yè)。受新一波調(diào)控影響，未來幾個(gè)月銷售面積同比增幅還將會(huì)重新回落，預(yù)計(jì)全年成交量將比去年增長(zhǎng)5%左右。經(jīng)測(cè)算，1月-10月全國(guó)商品住宅成交均價(jià)上漲5.6%，證明房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。

　　10月份，全國(guó)商品房銷售面積9278萬平方米，較9月份下降11.2%，但銷售面積絕對(duì)量仍在高位運(yùn)行，市場(chǎng)有一定的慣性。然而，上海易居研究院綜合研究部分析報(bào)告稱，受第三波調(diào)控政策影響，11月份成交量將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)未來半年保持下行和低迷態(tài)勢(shì)。明年二季度才有可能出現(xiàn)反彈。

　　同時(shí)，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。10月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，比9月份漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。分析報(bào)告稱，這是自4月份成為這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)回落。今年剩余月份，這一增幅將基本保持回落和振蕩態(tài)勢(shì)，今年全年預(yù)期上漲6%左右，預(yù)期明年二季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而在新一波調(diào)控下，預(yù)期11月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將出現(xiàn)微幅的負(fù)增長(zhǎng)。

來源：解放網(wǎng)-新聞晚報(bào)

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