中國35大中城市平均房價(jià)泡沫29.5%

由中國社會科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類地段城市一般地段普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%。

　　分城市看，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州0.703、杭州0.669、南寧0.668、青島0.558、天津0.542、蘭州0.534、石家莊0.520。這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上。

　　泡沫較高，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%~50%之間的城市有北京0.496、深圳0.485、武漢0.481、長春0.473、寧波0.444、哈爾濱0.417、大連0.400、貴陽0.369、上海0.365、鄭州0.346、成都0.300。

　　存在一定的泡沫，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟(jì)南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

　　泡沫較低，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、海口、銀川、烏魯木齊。

　　最后，綠皮書指出，泡沫指數(shù)的取值在0~1之間，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價(jià)中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價(jià)泡沫指數(shù)的估計(jì)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價(jià)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房價(jià)泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數(shù)條件下，不能僅依據(jù)房價(jià)泡沫大小，去進(jìn)一步推斷房價(jià)的走向。

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