2010年全國商品房價漲逾兩成，成交量全線下跌

中國指數(shù)研究院6日發(fā)布的2010年中國主要城市住宅市場交易報告顯示，2010全年，全國商品住宅成交量全線下跌，一、二線城市下跌幅度分別達40%、20%；而成交量的下跌并未帶來房價的降低，多數(shù)城市房價同比上漲或超過20%。

　　2010年全國商品住宅成交量跌逾兩成

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010 年全國商品住宅成交量全線下跌，北京、上海等一線城市成交量與2009年相比同比下跌達40%，深圳跌幅最大，達49.98%；而天津、南京等二線城市全年成交量則同比下跌超20%。

　　2010 年，中國房地產(chǎn)市場的大體表現(xiàn)可分為四階段，分別是一季度“高歌猛進”、二季度“大幅調(diào)整”、三季度“低位回調(diào)”和四季度的“分化加劇”。

　　2010年全國一線城市成交量的下跌主要集中于4月新政出臺后的4 個月，幾乎每月同比跌幅皆超過50%；而二次調(diào)控則使10 月成交量環(huán)比下跌27%，后兩個月單月同比跌幅在10%至35%之間，相比首次調(diào)控，9月份的二次調(diào)控對樓市成交量的影響較緩和。

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，由于二線城市對樓市調(diào)控政策的反應(yīng)相對遲緩，因此成交低谷出現(xiàn)在6、7 月份，單月同比跌幅接近50%。9 月成交量恢復(fù)至去年同期水平后的3 個月內(nèi)，成交量維持在這一水平。

　　2010年多數(shù)城市房價上漲接近或超過20%

　　2010 年部分城市樓市可謂冰火兩重天：一邊是迅速萎靡的成交量，一邊是“越調(diào)越漲”的房價。以杭州為例，在“國十一條”打壓下，成交結(jié)構(gòu)的變動導(dǎo)致5 月商品房成交均價上漲20%；而重慶、天津的房價從下半年起便一路高走，多次刷新歷史最高紀(jì)錄，并在12 月達到當(dāng)年最高點。

　　對此，中國指數(shù)研究院分析員認(rèn)為，11 、12 月成交量回升有兩方面因素，一是年底央行加息使開發(fā)商面臨資金壓力，加速回款速度，年末增大優(yōu)惠力度；另外，面對未來放貸政策及貸款利率的不確定性，剛性購房需求大量釋放，致使多數(shù)城市年底以相對較高的成交量收尾。

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