70大中城市房價連漲4月，外資成房企資金重要來源

12月份全國房價同比漲6.4% 廣州房價同比漲0.4% 一手房價環(huán)比漲2.4%

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況。去年12月，全國70個大中城市一手住宅價格指數(shù)同比上漲7.6%，二手住宅同比上漲5%。廣州房屋銷售價格指數(shù)同比微漲0.4%，漲幅在70個大中城市中最低，但環(huán)比上漲1.1%，排名第五，主要是一手住宅領(lǐng)漲。分析認為2010年全國房價漲幅適中，處于近十年的偏低值，預(yù)計全國70個大中城市房屋銷售價格增幅將持續(xù)回落。

　　另據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測，進入今年1月份，廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽均價在1.2萬元間波動，主要是受成交區(qū)域的結(jié)構(gòu)性影響。近幾周的成交主要是在消化元旦的推貨。

　　價格指數(shù)漲幅連續(xù)7個月回落

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點。其中一手住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)自去年4月份同比增幅達到近幾年的峰值后，連續(xù)第7個月出現(xiàn)回落。未來半年左右，增幅將基本保持回落態(tài)勢，預(yù)期今年二三季度將會觸底，屆時可能出現(xiàn)負增長。

　　楊紅旭認為，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比漲幅僅0.3%，說明房價漲幅得到控制，預(yù)計政府管理層對房價走勢還會繼續(xù)觀察一段時間，新一輪調(diào)控一季度出現(xiàn)的可能性較小。

　　房企利用外資增長66％

　　2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1~11月提高0.3個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1~11月提高0.8個百分點。按此計算，2010年全國商品房成交均價達5033元/平方米。

　　另一方面，支撐房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的開發(fā)商資金來源統(tǒng)計也尤為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4％。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3％；利用外資796億元，增長66％。

　　需要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體增幅已連續(xù)第10個月回落，國內(nèi)貸款增幅也有所降低。但高達66％的利用外資增幅也再次引發(fā)了關(guān)于熱錢進入中國樓市的擔(dān)憂。

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