一季度全國(guó)居住用地價(jià)格漲幅回落，總體4349元/平

2010年一季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)預(yù)期、通脹因素及調(diào)控政策等綜合作用下，全國(guó)地價(jià)總體水平仍然小幅上升，但居住用地價(jià)格漲幅回落引領(lǐng)總體趨勢(shì)。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢(shì)；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增長(zhǎng)率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩，居住地價(jià)環(huán)比、同比增幅均較上一季度收窄。

　　一、全國(guó)地價(jià)總體水平小幅上升，居住用地價(jià)格漲幅回落引領(lǐng)總體趨勢(shì)

　　2011年一季度，在“十二五”良好開(kāi)局和換屆效應(yīng)作用下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)，城市化、工業(yè)化進(jìn)程持續(xù)加速，流動(dòng)性過(guò)剩及通脹壓力等因素不斷沖高土地需求。但受調(diào)控新政及春節(jié)假期的雙重影響，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期弱化，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛，地價(jià)漲幅略有回落。其中，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢(shì)；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增長(zhǎng)率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地價(jià)環(huán)比、同比增幅有所放緩，特別是居住地價(jià)環(huán)比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。

　　從各業(yè)地價(jià)漲幅來(lái)看，金融危機(jī)以來(lái)，全國(guó)城市地價(jià)漲幅變動(dòng)較大，隨宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和調(diào)控政策而上下波動(dòng)。在刺激性宏觀調(diào)控政策下，2009年二季度以來(lái)，居住地價(jià)漲幅高于商業(yè)地價(jià)漲幅，引領(lǐng)地價(jià)總體趨勢(shì)。本季度，在經(jīng)濟(jì)由恢復(fù)性增長(zhǎng)向常態(tài)增長(zhǎng)過(guò)渡環(huán)境下，高壓房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期效果顯現(xiàn)，居住地價(jià)增幅出現(xiàn)回落，低于商業(yè)地價(jià)增幅0.89個(gè)百分點(diǎn)（圖1）。

　　從監(jiān)測(cè)城市來(lái)看，超過(guò)半數(shù)城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，漲幅超過(guò)5.0%的城市由上一季度的18個(gè)減少至6個(gè)；六成監(jiān)測(cè)城市居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落，超過(guò)5.0%的城市由23個(gè)減少至9個(gè)。

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