二季度全國地價(jià)同比增長8.85%

國土資源部7月17日公布了今年二季度全國主要城市的地價(jià)監(jiān)測情況。二季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總水平為3000元/平米，同比增長8.85%，但環(huán)比增長率有所下降。超過六成的主要監(jiān)測城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運(yùn)行。

　　監(jiān)測報(bào)告顯示，第二季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3000元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較一季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)；同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

　　監(jiān)測報(bào)告稱，今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。全國商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)。由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長率最高。

　　主要監(jiān)測城市方面，報(bào)告顯示，今年二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。同比漲幅方面，漲幅超過20.0%的城市有四個(gè)，分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。

　　居住地價(jià)變化與綜合地價(jià)狀況基本保持一致。超過六成城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落，其中，熱點(diǎn)城市北京和杭州居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等四個(gè)城市還出現(xiàn)負(fù)增長。近五成監(jiān)測城市的居住地價(jià)同比增速有所回落。

　　持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動(dòng)地價(jià)漲幅回調(diào)。報(bào)告指出，一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度；另一方面，在一季度限購、限貸、限價(jià)“三限”嚴(yán)厲趨緊調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進(jìn)一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價(jià)搶地的狀況，房價(jià)、地價(jià)逐步平緩回調(diào)。

　　報(bào)告同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，一要謹(jǐn)防地方政府落實(shí)中央政策的力度有所弱化；二是謹(jǐn)防三、四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場再度過熱。

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