11月全國主要城市樓市價(jià)跌量減

經(jīng)歷“金九銀十”的銷售不佳之后，樓市在今年11月份延續(xù)了10月份的慘淡。在全國主要30個(gè)城市中，逾六成城市住宅成交面積環(huán)比下跌，平均跌幅為10.48%，四成城市均價(jià)環(huán)比下跌。與此同時(shí)，住宅用地市場土地成交量銳減，10個(gè)主要城市的成交地塊多為底價(jià)成交。

　　中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，30個(gè)監(jiān)測城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下跌，7個(gè)城市跌幅超過30%，其中廈門環(huán)比跌幅最大，達(dá)59.95%；其次是惠州，跌幅為42.46%。重點(diǎn)城市中，天津、深圳、廣州、杭州、南京均環(huán)比下跌，其中天津跌幅最大，達(dá)40.09%，深圳跌幅亦超過兩成。

　　盡管多數(shù)城市成交價(jià)格波動不明顯，但30個(gè)監(jiān)測城市中有四成城市均價(jià)環(huán)比下跌，均價(jià)環(huán)比下跌的城市較10月份有所增加，逾四成城市均價(jià)環(huán)比上升。重點(diǎn)城市中，4個(gè)城市出現(xiàn)下跌，其中上海降幅最大，環(huán)比降幅達(dá)9.16%；5個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲，其中重慶漲幅最大，達(dá)5.1%。

　　年關(guān)將至，土地市場傳統(tǒng)的旺季在今年也顯得格外冷清，開發(fā)商“棄購”愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使成交量持續(xù)下滑。11月份全國133個(gè)城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬平方米，環(huán)比減少19%，同比減少55%。

　　今年以來，底價(jià)成交貫穿始終，盡管住宅類用地成交樓面均價(jià)在11月份略有漲幅，但明顯低于去年同期。全國133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1173元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比下跌10%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1539元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌7%。

　　受土地市場成交低迷的影響，住宅用地的溢價(jià)率始終在低位徘徊，多數(shù)地塊以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在信貸收緊的背景下，資金壓力增大，拿地謹(jǐn)慎，直接導(dǎo)致了住宅土地市場的僵持狀態(tài)，后期政府與開發(fā)商之間的博弈也將愈演愈烈，短期內(nèi)住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計(jì)劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動的示范效應(yīng)，地價(jià)下行已是大勢所趨。（張達(dá)）

來源：證券時(shí)報(bào)

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