前11月全國住宅用地量價齊跌，樓面均價同比降10%

12月21日，據中國指數研究院提供的數據顯示，2011年，受調控政策影響，全國住宅用地量價全面下行，北京、上海等重點城市降幅更為顯著。

　　供求方面，全國各類土地總供應及成交面積仍高于去年，前11月，全國133個城市共推出土地面積12.1億平方米，同比增長9.2%，延續(xù)了2010年以來持續(xù)增長的態(tài)勢；招拍掛市場共成交各類土地9.7億平方米，同比增長15.6%。但住宅用地市場受影響較為顯著，前11個月，其供應和成交面積同比分別下降9.8%和11.0%；十大城市分別下降18.2%和23.5%，降幅高于全國水平。而同期商辦用地、工業(yè)用地成交面積則分別同比增長18.3%、40.6%。

　　成家量低迷的同時，住宅用地樓面均價持續(xù)低于去年同期。2011年前11月，全國133個城市住宅用地樓面均價為1462元/平方米同比下降9.9%，溢價水平為13.9%，比去年同期下降19個百分點，比2009年同期下降35個百分點，其中10、11月均在6%以下，處于近三年低位。十大城市住宅用地溢價水平為11.9%，比去年全年下降33%，降幅大于全國水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯，其中廣州下降77個百分點，下降幅度最大。

　　另外，各類土地總出讓金小幅下降。2011年1-11月，133個城市土地招拍掛總出讓金達1.7萬億元，同比小幅下降1.8%。各類土地中僅住宅用地出讓金下降且降幅較大。前11月，住宅用地出讓金總額為1.1萬億元，同比下降15.4%，而其他各類用地皆同比增長。上半年住宅用地出讓金與去年同期基本持平微幅下降0.8%，但下半年同比大幅下降29.1%。同期，住宅用地出讓金占比為67%，比去年同期下降了10個百分點。7-11月，住宅用地出讓金占比進一步降至64%，比上半年下降5個百分點，比去年同期下降13個百分點。

　　地價下降對現(xiàn)金流穩(wěn)健房企來說是個拿地機會，招商地產000024.SZ今天發(fā)布的公告顯示，12月20日公司斥資34億元在武漢購置土地，總建筑面積109.3萬平方米，折合樓面地價僅3121元/平方米。據數據顯示，這比2011年一季度武漢住宅用地3165元/平米的平均地價還低。保利地產600048.SH上周末接受高華證券調研時表示：2011年土地投資已經放緩，未來一段時間總體態(tài)度謹慎。部分新城市布局如石家莊、唐山、鄭州等在等合適機會進入。碧桂園2007.HK也表示，因土地性價比將大幅提升，2012年確保資金流動性的前提下，將加大土地投資力度。

來源：MSN中國

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀