全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)跌破100大關(guān)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，該指數(shù)兩年多以來首次跌破100大關(guān)。

專家指出，從近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)來看，與很多指標(biāo)相比，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更能準(zhǔn)確反映樓市變化。近6年以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行在100以上，僅2008年年底至2009年上半年時(shí)低于100，反映出樓市調(diào)控下的市場(chǎng)運(yùn)行軌跡。2009年，這一指數(shù)再次破百，樓市隨后也一直處于上升階段，指數(shù)與市場(chǎng)變化之間呈現(xiàn)出較高的吻合度。

經(jīng)過了今年嚴(yán)格的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，前11個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積為89594萬平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，其中11月當(dāng)月下降1.7%；商品房銷售額為49047億元，增長(zhǎng)16%，其中11月下降1.2%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也隨之跌至100以下。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下跌的原因主要有三個(gè)方面：一是信貸收緊，開發(fā)商資金壓力增加，融資成本明顯上漲；二是一線城市銷售萎縮，限購城市房?jī)r(jià)漲幅明顯降低，非限購城市市場(chǎng)容量不大，絕對(duì)價(jià)格不高；三是調(diào)控政策繼續(xù)呈收緊趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布，今年1月至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%，其中11月增長(zhǎng)20.1%。今年8月以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下調(diào)，其中前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)29.9%，為年內(nèi)最低。

張大偉說，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，信貸收緊、融資成本變高、銷售萎縮等因素將越來越影響到全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的積極性。整體來看，由于商品房銷售正逐漸萎縮、土地市場(chǎng)大幅降溫、庫存量不斷攀升，樓市進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。（劉德炳）

來源：人民鐵道報(bào)

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