房地產(chǎn)用地出讓均價連續(xù)四月回落

日前，國土資源部發(fā)布了今年第一季度中地指數(shù)以及相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度，我國綜合指數(shù)和五個分指數(shù)環(huán)比全面回落，這是自2004年以來的八年間，綜合指數(shù)和各分指數(shù)在2006年三季度后的又一次全面回落，說明土地市場運行的基本面良好。此外，土地市場監(jiān)測情況顯示，去年11月以來房地產(chǎn)用地出讓平均價款已連續(xù)4個月回落。

　　房地產(chǎn)用地出讓均價

　　連續(xù)四月回落

　　本報北京訊 （記者于夢江）土地市場監(jiān)測情況顯示，去年11月以來房地產(chǎn)用地出讓平均價款已連續(xù)4個月回落，土地市場競爭度有所下降；地產(chǎn)景氣指數(shù)小幅回落至471點，同比增長19.5%，環(huán)比下降12.7%。

　　國土資源部表示，數(shù)據(jù)說明宏觀政策作用下土地市場運行的基本面良好，另一方面也顯示出土地市場自身發(fā)展的內(nèi)在增長因素依然活躍。今后一段時間，在當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境和現(xiàn)有調(diào)控政策作用下，預計土地市場將會在穩(wěn)定發(fā)展中呈現(xiàn)小幅震蕩調(diào)整狀態(tài)。

　　一季度土地供應總量

　　同比超三成

　　據(jù)了解，在建設用地供應情況方面，一季度供應總量同比增長超三成，供地結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，基礎設施用地大幅增長。一季度，全國建設用地供應11.44萬公頃，同比增長33.6%。從供應結(jié)構(gòu)看，基礎設施、工礦倉儲和房地產(chǎn)用地，分別占供應總量的45.2%、31.2%和23.6%。其中，基礎設施用地同比增加1.6倍，工礦倉儲和房地產(chǎn)用地同比分別增加9.0%和減少18.0%。

　　此外，主要城市地價總體水平保持平穩(wěn)，同比、環(huán)比增幅持續(xù)回落。一季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元／平方米，同比增長3.53%，環(huán)比增長0.26%。商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米，環(huán)比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%，同比增長率分別為5.7%、3.7%、2.4%，但增速較上一季度分別下降3.3、2.9、1.5個百分點。

　　專家：

　　調(diào)控重心向市場轉(zhuǎn)化

　　中國土地礦產(chǎn)法律事務中心主任孫英輝認為，要高度重視市場運行狀態(tài)，及時轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新土地宏觀調(diào)控政策，更加注重總量、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏調(diào)控的協(xié)調(diào)推進，將調(diào)控重心由主要依靠行政手段向發(fā)揮市場機制轉(zhuǎn)化，由注重短期效用向建立長效機制轉(zhuǎn)化，同時積極穩(wěn)妥地進行預調(diào)、微調(diào)。

　　在房地產(chǎn)市場方面，孫英輝建議要提高房地產(chǎn)調(diào)控政策的針對性和前瞻性。他說，當前，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)作用下，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，市場整體已經(jīng)進入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的階段。為此，一方面要堅定不移地對房地產(chǎn)市場調(diào)控保持決不放松的態(tài)勢，執(zhí)行從緊的房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，在加大對中央保障房建設支持力度的同時，做好中小套型普通商品住房用地供應；另一方面要加大新政策、新制度的儲備和供給。

來源：大洋網(wǎng)-廣州日報

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