9月京住宅用地成交接近前8月總和

9月以來(lái)，北京的土地交易出現(xiàn)了近兩年來(lái)少有的火爆局面。截至9月27日，9月共計(jì)成交5宗住宅用地，分別被萬(wàn)科、保利、首開、龍湖、城建等一線品牌房企瓜分，而頻頻舉牌的綠地、富力、華遠(yuǎn)還在等待機(jī)會(huì)。

　　由于當(dāng)前土地交易市場(chǎng)競(jìng)價(jià)激烈，推出土地成交率為100%，整個(gè)9月將會(huì)有13宗住宅用地成交，規(guī)劃建筑面積將達(dá)220萬(wàn)平方米，接近前8月總和238萬(wàn)平方米。9月24日，備受矚目的月壇商業(yè)地塊最終被金融街以34.25億元的價(jià)格競(jìng)得，刷新了今年商業(yè)地塊的總價(jià)紀(jì)錄。而26日保利北京公司和北京首都聯(lián)合體以13.8萬(wàn)元競(jìng)得大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，溢價(jià)率為38.6%。北京龍湖則以14.7億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，經(jīng)歷一年多的快消耗、慢儲(chǔ)備之后，當(dāng)前在北京主流開發(fā)企業(yè)已再無(wú)新項(xiàng)目可開發(fā)，企業(yè)拿地迫在眉睫。

　　而另一方面，當(dāng)前樓市調(diào)控處于敏感期，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免高價(jià)地的出現(xiàn)，政府不僅暫停了10宗即將在10月出讓的土地，還通過(guò)變更出讓時(shí)間、變更交易地點(diǎn)、改變出讓條件等方式干預(yù)土地交易。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，無(wú)論是住宅用地還是商業(yè)用地，從緩解市場(chǎng)供需矛盾的角度考慮，未來(lái)加大推地量依然是主流趨勢(shì)；由于年度地塊供應(yīng)量較大，對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，關(guān)注即將出讓的土地，初期理性報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)過(guò)程中不必過(guò)于糾結(jié)于某塊土地，避免一時(shí)沖動(dòng)而帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。（李芊）

來(lái)源：北京商報(bào)

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