9月20個(gè)大中城市超四成房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。多數(shù)城市價(jià)格環(huán)比持平或上漲成為主流。

　　此前，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)同樣指出，9月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，不過(guò)，漲幅繼續(xù)收窄。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為9月整體市場(chǎng)價(jià)格微漲主要受兩方面因素影響，首先，9月市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量為最近幾個(gè)月的低點(diǎn)，據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)顯示，9月54城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬(wàn)套環(huán)比8月份的27.4萬(wàn)套下調(diào)了10.2%。 其次，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。高性價(jià)比房源明顯減少。

　　二手住宅價(jià)格上漲的更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。 此外，成交量的向上，還在成為帶動(dòng)房?jī)r(jià)走高的重要因素。

　　從一線城市數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比繼續(xù)4個(gè)月全面上漲。其中二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯超過(guò)新建住宅。但漲幅相比8月份則明顯收窄，北京等城市上漲明顯放緩。

　　張大偉認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)4個(gè)月上漲原因主要有三點(diǎn)。

　　首先，一線城市成交量復(fù)蘇，前9月，京滬廣深4個(gè)一線城市的成交量同比均出現(xiàn)了20%以上的上漲，特別是2-3季度的復(fù)蘇使得成交量上漲，消化了大量的庫(kù)存。其次，一線城市的信貸政策更加寬松，首套房信貸依然基本維持在85折。第三，土地市場(chǎng)價(jià)格上漲，從8月開始的土地市場(chǎng)升溫從一線城市開始，土地價(jià)格上行后，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)更加看漲，而購(gòu)房者也被影響了預(yù)期。

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