3季度信托新增850億 近一個(gè)月房企急速融資

近日，中國信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，三季度，房地產(chǎn)信托一改今年上半年的下降態(tài)勢，新增額850億元，環(huán)比上漲10.3%。

　　據(jù)報(bào)道，地產(chǎn)信托的回升并不能讓對(duì)資金渴求的房企們止渴。近一個(gè)月來，各大房企仍然頻頻通過各種形式急速融資。

　　今年一季度末，房地產(chǎn)信托余額首次出現(xiàn)負(fù)增長，環(huán)比去年年底下滑0.24%，至6866億元。二季度末，再度出現(xiàn)下滑至6751億元。

　　不過，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度的房地產(chǎn)信托增量分別為442億、771億、850億元，呈現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢。至三季度末，房地產(chǎn)信托余額小幅上漲至6765億元。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張絮指出，回升的原因是，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，房企銷售回款增加，去年資金壓力大的狀況有所改變康，促使房企的還貸信心有所增加。另一方面，隨著今年市場的好轉(zhuǎn)，房企預(yù)期發(fā)生改變，主流房企紛紛開始拿地?cái)U(kuò)張，對(duì)于資金的需求明顯增加。

　　盡管融資成本高，但信托仍然是房企重要的資金來源。以中華企業(yè)為例，在三季度就以年利率為10.5%的成本擬向平安信托借款11億元。

　　收益方面，地產(chǎn)信托仍然是最賺錢的產(chǎn)品之一。業(yè)內(nèi)人士指出，10月發(fā)行的1年期以下及超過2年期的信托產(chǎn)品中，最高預(yù)期收益的產(chǎn)品依然是房地產(chǎn)類的，分別是新華信托推出的華錦69號(hào)和愛建信托的昆侖地產(chǎn)基金1號(hào)，預(yù)期收益分別為10.7%和11%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期發(fā)行的其他信托產(chǎn)品。

　　2011年是信托規(guī)模爆發(fā)性增長的一年，房地產(chǎn)信托更是一度出現(xiàn)井噴。

　　2011年上半年包括保障房信托在內(nèi)，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1670.1億元，發(fā)行數(shù)量同比增長145.88%，發(fā)行規(guī)模同比增長137.36%。當(dāng)時(shí)的平均年預(yù)期收益率為9.81%，也遠(yuǎn)高于非房類信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率。

　　但是，從去年下半年開始，隨著房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)的逐漸暴露以及調(diào)控的不斷深入，監(jiān)管層逐步開始警覺到地產(chǎn)信托的放量增長，并對(duì)其開始了嚴(yán)格的管控。

　　來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年三季度，房地產(chǎn)信托新增1139億元，環(huán)比二季度下滑近17%。

　　但是，今年以來，房地產(chǎn)信托又出現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢。

　　“伴隨房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖，房價(jià)筑底回升，新增房地產(chǎn)信托額也明顯的增加，體現(xiàn)出房企資金需求也在擴(kuò)大?！睆埿跽J(rèn)為。

　　不過，雖然今年房地產(chǎn)信托季度增量呈上升趨勢，但三季度與去年相比，仍然同比下降25.35%；季度末余額占整個(gè)信托資產(chǎn)余額的比例為11.34%，是近十個(gè)季度以來最低。

　　張絮認(rèn)為，從以上數(shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管仍然比較嚴(yán)格，保持“總量控制”的意圖明顯。

　　央行10月22日發(fā)布的《三季度貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》指出，三季度我國房地產(chǎn)貸款增長加快，個(gè)人購房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速開始回升。9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管地產(chǎn)信托和銀行開發(fā)貸款方面都出現(xiàn)增長，但房企的資金需求量似乎更大，不少龍頭房企都在頻頻采取各種形式進(jìn)行融資。

　　除了此前發(fā)債的SOHO中國、方興地產(chǎn)，消息稱金地也在計(jì)劃發(fā)售以美元計(jì)價(jià)的5年期國際債券。而越秀地產(chǎn)也于11月9日宣布，公司與一間銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行將向越秀地產(chǎn)提供高達(dá)3億港元的無抵押18個(gè)月貸款融資。

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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