去年全國賣地收入2.69萬億

　　今年土地市場或?qū)⒗^續(xù)升溫

　　在昨日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史指出，2012年全年新增建設(shè)用地計(jì)劃穩(wěn)中有增，存量國有建設(shè)用地供應(yīng)量加大，全國土地出讓合同價款2.69萬億元。2013年國土部要進(jìn)一步拓展建設(shè)用地新空間，保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展合理用地需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　相較2011年，去年的土地市場成交仍有所下滑，但是全年呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的翹尾趨勢。中指院公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國300個城市的土地出讓金總額近2萬億元，同比減少了13%。其中住宅用地出讓金為1.3萬億元，較2011年減少14%。年末土地市場的火爆，大大縮減了全年的下滑幅度。

　　“考慮到樓市銷售情況，預(yù)計(jì)今年土地市場繼續(xù)升溫的概率大?！睎|方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國華告訴記者，雖然去年一二線重點(diǎn)城市的銷售釋放較為充分，2013年的增幅可能略小，但從全國范圍內(nèi)來看，樓市銷售到去年11月才實(shí)現(xiàn)同比正增長，特別是一些三四線城市的銷售復(fù)蘇較晚，2013年可能會有較明顯的增長。

　　“目前買房動力正在平穩(wěn)釋放，而2013年銷售的穩(wěn)中有漲將保證房企有更加充足的現(xiàn)金流進(jìn)入土地市場?！睏顕A認(rèn)為，新開工已長期處于低位的情況下，一些城市的潛在供應(yīng)不足也會推動房企加快拿地以增加供應(yīng)，2013年的銷售和土地市場好于去年應(yīng)該是大概率事件。

　　事實(shí)上，新年伊始，房企的拿地?zé)崆槿匀徊粶p。1月4日華夏幸福行情 股吧 買賣點(diǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)行情 股吧 買賣點(diǎn)公告斥資逾10億元拿下兩幅地塊，1月7日包括招商地產(chǎn)行情 股吧 買賣點(diǎn)在內(nèi)的五公司亦公告以總計(jì)54億元拿下多幅地塊。

　　一方面是銷售帶來的房企拿地動能增加，另一方面地方政府供地的熱情在今年或也有增無減。楊國華表示，整個樓市需求的持續(xù)回暖將繼續(xù)增加政府的供地?zé)崆?，而土地財政的壓力也是助推供地增加的動力之一。此前有分析人士告訴記者，隨著信用債市場的監(jiān)管有所趨嚴(yán)，未來土地市場或?qū)⒃诘胤秸顿Y資金來源上充當(dāng)更為重要的角色。

　　從中指院公布的300個城市的土地出讓金情況看，區(qū)域分化的趨勢較為明顯?！?013年這種區(qū)域分化的趨勢仍將延續(xù)，一線城市的土地資源緊缺或?qū)⑾拗破涔?yīng)規(guī)模，而在城鎮(zhèn)化建設(shè)推動下二三線城市的空間較大?！睏顕A預(yù)計(jì)，隨著銷售的回暖和一些一二線城市的住房供給壓力較大，今年在整體房價穩(wěn)中有升的背景下，核心城市漲幅可能更為明顯，因此土地市場溢價率也將較去年有所上升并呈現(xiàn)區(qū)域分化。

來源：大眾證券報

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