一季度全國地價小幅上揚 后市溫和看漲

　　中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布監(jiān)測報告顯示，今年第一季度，全國地價水平小幅上漲；105個主要監(jiān)測城市供地量遠高于去年同期水平，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地同比增幅超過40%；預(yù)計第二季度城市地價總體水平可能繼續(xù)溫和上漲。

　　全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3175元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。商服、住宅地價增速較上一季度加快，工業(yè)地價增速有所放緩。地價同比增幅持續(xù)兩個季度上漲，漲幅有所增大，但總體仍處于歷史低位。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析第一季度以來地價上漲的原因，一是國際經(jīng)濟形勢復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟溫和復(fù)蘇，流動性仍處高位；二是樓市從嚴調(diào)控新政實施前，“末班車”效應(yīng)明顯，預(yù)期波動，房地產(chǎn)市場各項指標上升明顯，影響商、住地價變化。

　　監(jiān)測報告顯示，今年第一季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達到近年同期的高值，雖然環(huán)比仍呈季節(jié)性回落，但同比增加8.98%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地同比增幅超過40%，達到2010年第三季度以來的新高。報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)占比提高，對于繼續(xù)保證未來住宅市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期具有積極作用。

　　今年第一季度，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，上漲的城市略有減少，而同比上漲的城市持續(xù)增加。在主要監(jiān)測城市中，一線城市住宅地價環(huán)比全部上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲，三線城市中超八成上漲，但其中半數(shù)漲幅低于1%。

　　房價自去年下半年至今仍然在上漲，土地供應(yīng)量的變化備受關(guān)注。

　　趙松表示，近幾年土地供量是比較大的，各方面也采取了多項措施促進土地的開發(fā)進程，對保障性住房用地做到了“應(yīng)保盡?！?。日前國土部公布了2013年住房用地供地計劃，供應(yīng)量繼續(xù)增加，這使土地市場的預(yù)期得以改善，但是目前較強資金流動性的影響相比土地供應(yīng)量增加的影響更大。

　　趙松提示，對于土地市場后期應(yīng)關(guān)注三個方面。綜合行情 專區(qū)國內(nèi)外因素影響，預(yù)計第二季度城市地價總體水平繼續(xù)溫和上漲。對于二季度的土地、房地產(chǎn)市場形勢，一要密切關(guān)注市場態(tài)勢，關(guān)鍵要看各地對“國五條”的落實情況，國土部將跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機制和市場的差異化表現(xiàn)，及時預(yù)調(diào)微調(diào)，對三四線城市土地供過于求的城市會適度收緊，對一線城市會增加供應(yīng)，確保調(diào)控目標的落實不走樣；二要貫徹落實新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對土地、戶籍、公共資源配置等各方面管理的新要求，堅決避免城鎮(zhèn)化淪為“房地產(chǎn)化”和“造城運動”的風(fēng)險；三要在探索房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的同時，盡快公布相關(guān)制度建設(shè)的時間節(jié)點與量化目標，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩(wěn)定預(yù)期。

來源：中華工商時報

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